石家庄市启用二手房“带押过户”办理模式

  石市启用二手房“带押过户”办理模式

  今后二手房买卖不用等房贷结清就能过户交易

  昨日，记者从石家庄市不动产登记中心获悉，为了进一步优化营商环境，为群众办好二手房交易过户这“一件事”，有效降低交易成本，保障交易安全，石家庄市房产交易中心、石家庄市不动产登记中心设计了二手房“带押过户”的办理流程，并发布公告，自2022年12月19日起启用二手房“带押过户”办理模式，二手房交易当事各方协商一致后可自愿选择按照该流程办理相关事宜。

  根据二手房交易的不同场景，石家庄市房产交易中心、石家庄市不动产登记中心将二手房“带押过户”的办理分为了全款购买和贷款购买两种类型，并出台了不同的办理流程。

  二手房“带押过户”（全款购买）适用于购房人全款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行三方协商一致，在卖房人不提前偿还贷款（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、归还原有贷款、解除原抵押。全款购买二手房“带押过户”的办理流程分为四步走：各方达成交易协议；办理不动产过户转移登记；划转交易资金；注销原抵押权。原贷款银行扣款成功后，应于2个工作日内解除原抵押登记。另外，全款交易各方也可选择由公证处提存房屋转让价款，所需提存费用自行承担。

  二手房“带押过户”（贷款购买）适用于购房人贷款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行、新贷款银行四方协商一致，在卖房人不提前偿还贷款（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、抵押、发放新贷款、归还原有贷款、解除原抵押。

  贷款购买二手房“带押过户”的办理流程按照五步进行：第一步：各方达成交易协议；第二步：办理不动产权利“双预告”登记。购房人、卖房人及新贷款银行共同到不动产登记大厅申请转移预告登记和抵押预告登记。不动产登记中心及时登记后，向购房人和新贷款银行分别发放登记证明。新贷款银行将购房贷款转入开户于原贷款银行的政府监管账户。房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）；第三步：办理双预告转为本登记（房产过户登记及抵押的正式登记）。卖房人、购房人共同到登记大厅申请预告登记转为本登记。不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费、“双预告”登记转为本登记；买房人领取不动产权证书，新贷款银行领取不动产登记证明；第四步：划转交易资金；第五步：注销原抵押权。

  业内表示，二手房“带押过户”将给二手房市场交易带来很大利好。以前二手房业主想卖房必须先还清贷款后才能进行交易。现在二手房“带押过户”模式的启用，意味着二手房不用等房贷结清就能过户交易，实实在在帮二手房交易双方省去很多麻烦，简化了中间环节，降低了二手房交易的资金和时间成本，保证交易双方和抵押权人的合法权益。（记者 陈霞）