实探开年北京楼市：成交有所放大 价格整体平稳

中国证券报记者日前对北京楼市进行调研发现，元旦假期以来，北京新房、二手房成交均出现复苏迹象。“成交速度变快、成交量放大”成为记者调研过程中听到的主要词汇。

“北京二手房成交开始活跃了，元旦假期期间成交量相比去年同期增长30%以上。”位于北京西城区的一家房产中介经理李华(化名)对记者表示。

二手房成交量大

据李华介绍，受疫情影响，北京地区二手房在2022年11月至2022年12月中旬期间成交较差，从2022年12月下旬开始，北京地区二手房成交开始恢复，元旦假期期间门店成交出现阶段性小高潮。

对于区域性差异，北京大兴区资深房产销售人士潘云对记者表示，北京二手房成交价格变动和所在区域关系较大。目前，北京地区二环、三环的房子成交量明显回升。相比之下，五环外成交量虽然也有所放大，但并不明显。“整体来说，存量房卖得比以前快了。”

在记者调研过程中，多位销售人员表示，北京地区元旦期间销售回暖很大程度是因为2022年12月疫情对成交影响较大，不少成交推迟到元旦假期。

根据北京市住建委官网数据统计，2022年12月，北京二手房成交8773套，环比上月下降18.4%，同比下降43.2%。

麦田房产数据显示，2022年12月实际成交量和带看量跟上月相比下滑明显。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是市场本身需求下降。2022年12月下旬以后，北京二手房市场活跃度回暖明显，带看量和2022年12月中旬相比增长两倍。随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。

价格变动不大

“最近一段时间，北京地区二手房价格基本变动不大，城区房子更保值一些，但也没有出现明显上涨。郊区的房子价格则比较平稳。”多位二手房中介对记者表示。

海淀区一位中介人士对记者表示，目前，海淀区部分楼盘价格出现略微下降现象，特别是总价在600万元至700万元之间的房子，很多业主不是满五唯一，需要缴比较多的税，如果高贷对购房者的贷款资质也有较高要求，这个价格区间的房子，成交速度比较慢，业主为快速成交，房子可能会降价。

“目前，急于出售的房产在价格上让步更加明显，2022年12月二手房议价空间和2022年11月相比进一步扩大。因疫情影响二手房在售房源增多，一些房源谈价空间变大，对于购房者来说，春节前不失为一个购房的好时机。”麦田房产的销售人员表示。

对于今年1月的北京二手房市场走势，多位业内人士认为，当前，北京正从疫情影响中迅速恢复，预计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐步释放，抛开春节假期因素的影响，1月北京二手房成交量会迎来明显反弹。现在北京二手房挂牌量依旧维持在高位，价格预计以稳定为主，不会出现明显的大起大落。

新房成交逐步恢复正常

记者调研了解到，元旦假期期间，北京地区售楼处逐步恢复正常看房，部分楼盘成交量出现较为明显的反弹。

“元旦假期3天时间，楼盘总共卖了差不多二十套，这个销量从开盘以来都属于高位。项目由于卖得相对比较快，区域限购政策调整后，价格有所上调。元旦假期推出了一些优惠活动，优惠后的价格与涨价前差不多。”通州区台湖镇某住宅项目销售人员王明对记者表示。

此前，北京市住建委官网发文明确，北京通州区台湖、马驹桥地区取消购房“双限”政策。

不止北京，根据机构披露的元旦成交数据，核心一二线城市新房成交活跃度均出现不同程度的回升。

中指研究院数据显示，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。元旦假期期间，楼市成交分化行情加剧，核心一二线楼市活跃度回升。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，一些城市2022年12月的购房需求因疫情被压制，部分需求在元旦假期期间得以释放；前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；房企积极促销，推出优惠活动；2022年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。（董添）