首套房公积金贷款利率下调 在新政之前办理贷款的职工从今年1月起执行

新年伊始，不少南宁市民收到公积金中心12329通知，内容显示公积金贷款利率进行了调整。其实，住房公积金利率在2022年10月1日起调整，新贷款的职工在2022年末已经享受新政，在新政之前办理贷款的职工从2023年1月起执行。

近期，有不少首套房职工收到消息，称住房公积金贷款利率从本年1月1日起由3.25%调整为3.1%。但是，廖女士收到的有点不一样。1月9日下午，她收到12329发出的信息称：“您的住房公积金贷款利率从本年1月1日起由3.25%调整为3.575%，请确保您还款账户余额充足。”记者了解到，因为廖女士是二套房职工，所以利率上浮。对此，廖女士有些疑惑，二套房职工公积金利率上浮10%，这个上浮的基数是3.1，还是3.25呢？

对此，南宁住房公积金管理中心相关负责人称，新利率政策是固定值，二套房不是按首套上浮的计算方式。即：首套住房公积金个人住房贷款利率，5年以下（含5年）由现行的2.75%下调为2.6%，5年以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套住房公积金个人住房贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率为3.025%，5年以上贷款利率为3.575%。

公积金贷款利率调整，对职工还款产生多大影响呢？以贷款60万元，贷期20年为例，之前每月还款3403.17元，利率调整后，首套房职工每月3357.7元，二套房职工每月还款3502.93元。