一个“金点子”，盘活了腾房案

  近日，辽宁省沈阳市沈河区人民法院收到一位申请执行人送来的锦旗，申请执行人由衷赞扬：“谢谢法官，保证了学校如期开学，学生们可以在宽敞明亮的教室里安心上课了……”

  原来，2022年秋季学期开学前，沈阳某中学的师生家长们为校舍房屋腾退执行案难以推进而犯起愁。在众人一筹莫展之际，执行法官善意执行，并出了一个“金点子”，取得案件双赢效果。

  这是一起行为类执行案件，申请执行人为沈阳市某中学，被执行人为一家已经歇业的饭庄。该饭庄租赁申请执行人的房屋是一栋二层小楼，建筑面积为730平方米。双方在生效调解书中约定，被告（饭庄）限期内返还租赁原告（中学）的门市房。法律文书生效后，被告迟迟没有履行，原告无奈申请法院强制执行。

  申请执行人向法院反映，该校产两侧的房屋都已改造装修完毕，准备开学启用，只有该房产一直因被执行人原因未腾退，无法施工，严重影响着新学期教室安排，期盼法院能够尽快解决问题，使学校可以装修改造，保证学生开学用上合格的新教室。

  该院执行局十分重视，办案法官唐永波与执行团队成员仔细阅卷了解案情，共同探讨执行思路，制定腾房预案。

  首先，向被执行人发出执行通知书，限期履行，并张贴腾房公告，限七日内履行，其次，为避免双方冲突，化解对抗情绪，耐心做被执行人工作，阐明本次腾退房屋的紧迫性和启动房屋改造专用用途，获得了被执行人的理解和配合。

  腾房公告期满当天，唐永波等带领法警进入现场勘查，一方面督促被执行人自动履行，另一方面为保证按期交出房屋，随时准备启动强制腾房程序。

  执行现场，经过细致了解，执行法官找到了案件的“症结”。因该饭庄已经歇业，室内设施物品陈旧，落满灰尘，被执行人虽愿意配合执行，但由于在法定期限内未找到买家接手室内物品，一时无合适地点予以存放，而无法腾空房屋。

  面对被执行人的难处，执行局干警李愿军思路活跃，认真思考后抛出了一个“金点子”。他说：“学校要开学了，孩子们上学要紧，我建议你们双方都下载二手交易软件，把屋内物品拍照后做好描述，尽快找到出价合理的买家，把物品拉走。”

  “对啊，我们咋没想到呢！”双方当事人都觉得建议可行，当场下载软件，上传旧货信息。没过一会儿，双方手机铃声此起彼伏地响起，效果可谓立竿见影。就这样，之前一直没能处理掉的旧货，两天内均以合理价格“抛售”清空，两层房屋腾退完毕。该执行案件没有消耗更多司法资源，得到顺利执结，双方均表示满意。

  “金点子”变成了顺利执行案件的“金钥匙”，申请执行人对法官保证新学期教学用房，营造和谐安全、文明有序校园环境的做法表示由衷感谢；被执行人对法官以营商环境为重，采取善意文明执行、切实保护中小企业合法权益的举措高度赞扬。

  案件无大小，司法有温度。该起执行案件时间紧迫，法官说办就办、高效执行，站在双方角度充分考虑各自需求，准确选择切入点，注重保护双方当事人合法权益，让当事人充分感受到司法温度。同时，法官在执行中还释法明理，传播了司法正能量。（记者 王建舟 通讯员 于 跃）