新加坡房租飙至亚洲最贵

  近年大量资本和富豪的涌入，让新加坡的房价和房租都在暴涨。目前，新加坡平均房屋租金已经超过中国香港，成为亚太地区租金最贵的地区。

  根据新加坡市区重建局的数据，去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%，至每平方米62.08新币(约合318.79元人民币)。而香港美联物业表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港元(约合315.99元人民币)。

  另据新加坡权威房地产网站数据，截至去年，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别连续上涨21个月、27个月，涨幅达到了31%和24.7%。

  相比较而言，房屋销售在去年12月却连续3个月下滑，主要原因是房源不足、贷款限额收紧等。上述因素间接促使民众更偏向于租房，推动房租上涨。

  北京房地产商会会长黎乃超对北京商报记者表示，新加坡一直以来经济非常发达，是创业、就业的热土。大量外来务工人员以及大量的优质企业落户新加坡，租房的需求非常大。

  另一方面，黎乃超指出，新加坡地域狭小，可提供的房源较少，因此需求大于供给，就造成租房市场租金上涨。尤其是疫情过后，新加坡经济快速复苏，来新加坡务工人员激增，也是造成新加坡租金上涨的重要原因。

  资料显示，目前新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有白领签证，为租房市场的主力军。

  但即使租金节节攀升，却也依然是“一房难求”。看懂App联合创始人由曦表示，新加坡推行居者有其屋的政策，使得持房率高达82%，导致供不应求的局面。

  由于新加坡多数租约每两年续签一次，未来几个月，不少租客可能会面临租金大涨的窘境。另外，由于豪宅的租赁需求继续增加，这方面租赁市场的租金可能也会进一步提升。

  据了解，新加坡出租给外籍人士的私人住宅租金平均每次会上涨20%至40%，部分房东甚至将租金翻倍。北京商报记者向新加坡本地房产中介了解到，目前新加坡一套位于非繁华地段的组屋，8年前的租金仅需1500新元，而目前已经翻倍至3000新元出头，而现在新加坡人均月平均工资只有5700新元左右。

  在租客多为外籍人士的新加坡南部圣淘沙，情况更为夸张。有房产经纪人表示，去年1月，那里一处高档住宅区房租一天内飙升40%，早上起价为每月2.6万新元，傍晚收盘时已经涨到每月3.7万新元。

  除了市场大环境外，也有部分投机因素。有当地居民分析房租爆涨的原因，称大部分都是二房东租下多间优质房源，再高价租出去，导致扰乱了市场价格。此外，还有部分原因是因为银行利息和房产税等上调了，导致房租贵。

  至于新加坡房价升高对当地产业的影响，由曦对北京商报记者表示，可能会促进建筑业和金融业的发展，增加就业机会和税收收入。同时提高了消费者的财富效应，增加了其他消费品和服务的需求。但相应的，也会增加住房成本和生活压力，影响社会公平和福利。

  新加坡花旗物业管理公司董事斯坦纳德称，新加坡试图把自己定位为外国人能负担生活开销的地点，但随着房租变贵，很多人会离开，“没有人能负担得起50%的租金上涨，这是不可持续的”。

  眼下，新加坡经济增长已经有放缓的势头。2月13日，新加坡贸易与工业部发布2022年四季度及全年经济调查报告显示，2022年四季度新加坡国内生产总值(GDP)同比增长2.1%，全年GDP同比增长3.6%，全年GDP增速明显低于2021年的7.6%。

  通胀更是创10年来新高。2022年9月，核心通胀率更飙升至5.3%，整体通胀率跃升至7.5%的历史新高。10月份之后均有所下降。政府预计全年核心通胀率在4%，整体通胀率在6%左右。

  新加坡贸易与工业部预计，鉴于2023年全球经济增长仍面临诸多不稳定因素，新加坡今年经济增长会进一步放缓，继续维持此前对新加坡2023年GDP增长0.5%至2.5%的预测。