住宅用地创近3年新低！2023年度南宁市供地计划出炉

3月27日，南宁市自然资源局发布南宁市本级2023年度国有建设用地供应计划。南宁市本级2023年度国有建设用地供应计划总量约为35047亩，比2022年度总量的32967亩有增加。其中，普通商品住宅用地计划供应2600亩，比2022年的4200亩减少了约38%，计划出让面积创近3年新低。

2023年度南宁“招拍挂”经营性用地供应分布图

今年南宁市计划供地35047亩

根据计划，南宁市本级2023年度国有建设用地供应计划总量约为35047亩（约2336.47公顷），包括经营性用地、公益性用地、保障性租赁住房用地、机动计划用地。经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地。

其中经营性用地（主要是指商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业仓储用地等经营性用地）计划供应11700亩，包括普通商品住宅用地计划供应2600亩、商服及其他用地计划供应1050亩、工业用地计划供应7800亩、仓储（物流）用地计划供应250亩。

从区域来看，青秀区和良庆区两大城区今年依然是供地大户。经营性用地方面，分别为3739亩、3222亩，位居第一、第二；最少的是西乡塘区421亩。商服用地方面，青秀区587亩、良庆区169亩，经开区最少，5亩。

今年南宁市工业用地计划供应7800亩，比2022年的3100亩多出约1.5倍，计划出让用地面积创历史新高。青秀区供地面积最大，2701亩，主要集中在伶俐邕江南岸；良庆区供地面积2402亩，居第二。值得关注的是，良庆区有一幅供地面积达2000亩，位于南宁现代工业产业园。

计划出让住宅用地创近3年新低

城镇住宅用地方面，2023年度，南宁有40幅住宅用地计划出让，面积约2600亩。比2022年的4200亩减少了约38%，计划出让面积创近3年新低。2021年住宅用地5500亩，2020年住宅用地5000亩。

良庆区和江南区在住宅用地方面是土地供应大户，良庆区651亩，位居第一，占比25%；江南区592亩，位居第二，占比22.8%；青秀区401亩，位居第三，占比15.4%；最少的是经开区，103亩。

青秀区以民族大道为中轴，向凤岭青秀东发展。青秀区401亩的住宅用地共有7幅，除了2幅地超百亩外，其余地块多为三四十亩的小地块。体量不大，但是小地块多位于核心区域，对提升土地市场信心有很大作用。例如，云景路北侧、长云巷以南的地块，虽然仅20亩，但是地处凤岭北核心，容积率最高仅1.7，适合打造改善住宅。

良庆区651亩住宅用地共有8幅，大多数位于五象新区成熟区域，多是平乐大道、玉洞大道、良玉大道和那黄大道等主干道的交会处。如在平乐大道与玉洞大道交会处的五象湖核心区，有3幅地块计划出让。

南宁明确：坚持房子是用来住、不是用来炒的

2023年度南宁市用地供应总数比2022年度的略多，主要是工业用地大幅增多，住宅用地减少。2023年度南宁市住宅用地供应减少，这与上一年的成交不无关系。2022年，南宁市主城区（不含武鸣）经营性用地总供应41幅，合计约2646亩，成交经营性用地31幅约1848亩。这并非个例。据悉，2022年全年，全国土地成交面积14.6亿平方米，同比下降36%。其中，成交建面降至近10年新低。

土地供应直接影响到房地产市场的供需关系，进而影响后期房价水平。有业内人士认为，目前房企融资压力仍未得到本质改善，现金流压力较大。2023年住宅土地市场成交规模或仍将处于低位，市场热度或将持续低迷。

在2023年度土地供应政策导向上，南宁市明确，落实调控，稳定市场。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控要求，合理确定住房用地的供应规模和结构，实现供需总量基本平衡。进一步优化住房用地供应结构，满足保障性安居工程项目、租赁住房项目用地需求，坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，着力解决新市民、青年人住房困难问题。