广州楼市进入“喘息期” 发展商卖房大招奇招频出

4月15日，国家统计局发布2023年3月份70城房价指数。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有64个，比上月增加9个。

对广州来说，据“阳光家缘”数据显示，今年3月广州新房网签10235套，相比2月的5032套增幅超100%，一季度成交达到21701套，同比去年一季度的20207套，增幅约为7%。

业内人士分析，广州一季度交易数据亮丽，很大程度上是积累的需求集中释放，一是刚性需求，比如这几年疫情导致结婚对数下降，疫情后婚房需求增长；二是因去年疫情肆虐而被耽搁的需求，既有刚需，也有换房需求；三是因上下积极纾困楼市，预期改善也创造了一部分需求。

对发展商而言，抓住行情回暖的契机，抓紧时间推新，消化库存自然成为当前第一要务。据不完全统计，4月广州有20多个楼盘上新。与此同时，发展商也是使出全身解数，大招奇招频出，吸引客户，瞄准“金四银五”营销档期。

日前，天河区世纪金源·天河源著开放营销中心，并举行2023广州行浸式感官艺术展首演，现场进行粤剧表演、现代舞、光影世界灯光艺术等展示。该项目位于天河五山，总建筑面积约44万㎡平方米，总货量约2000套，首推3栋、4栋91-142㎡单位，现场吹风价8.5万元/平方米起。

15日，越秀·天河·和樾府“榕樾”实景生活馆开放，特邀高定时尚品牌ALICE YU，在项目现场举办高定成衣新品发布会。据悉，项目位于地铁3号线梅花园站旁，在售户型约125至140平方米园景单位，建面约125㎡实体样板间也于当天首次亮相。

广州中原研究发展部认为，广州4月份市场或延续3月下旬的市场走势，楼市进入“喘息期”。目前广州楼市虽然对比2022年出现复苏，但客户信心仍有待进一步带动、刺激。在市场波浪式复苏的背景下，房企对销售节点的把握就显得尤为重要，建议房企加紧推货、开展营销活动抢夺客户、加快项目去化为主。（记者 潘沈思）