南宁市两所热门学校“民转公”，周边楼盘受关注，部门提醒

4月17日下午，南宁市教育局官网发布公告，经南宁市政府同意，南宁市新民中学、南宁市三美学校正式转为公办学校，从2023年秋季学期起，按公办学校招生、收费和管理。18日，南国早报全媒体记者走访发现，受相关消息影响，两所学校周边房地产交易活跃度上升，购房者到访量增加，不少人是奔着“有机会就近入读公办学校”的目的而来，个别楼盘已有客户主动签约定房。

▲4月18日，在竹溪大道一楼盘内，不少人前来看房。 记者 胡宁军 摄

走访：周边楼盘到访人气闻声上涨

4月18日，记者走访了解到，尽管不是周末，南宁市竹溪大道、锦春路、云景路、吉祥路等多条道路上的在售楼盘或房产中介门店，不同程度地出现购房者到访量上涨的情况。

当天上午，南宁市新民中学附近一楼盘的置业顾问小韦告诉记者，他一上午已带领三波购房者实地走访了项目工地。

而在竹溪大道一个楼盘的售楼部，即便已是午餐时间，现场仍有两组客户在洽谈区沟通。该楼盘销售经理谭月秋称，楼盘距离刚刚“民转公”的南宁市三美学校直线距离不到300米。不少关注此楼盘的购房者在获知相关消息后，早早打电话预约看房，大部分是奔着“今年买房、明年入住、就近上学”的目的而来。当天甚至还有曾经犹豫了半年之久的购房客户，一大早就赶到售楼部签订购房合同。

说法：区域内房价或有小幅波动

记者走访时注意到，虽然目前两所学校周边在售楼盘销售价格基本保持稳定，但个别楼盘前段时间所推行的购房折扣优惠、赠送物业费停车费等促销活动均已取消。有楼盘销售负责人透露，在相关部门公布中小学招生服务地段消息前后，不排除随行就市调整房价的可能。

与此同时，在两所学校周边十余家房产中介门店，至少有6家店的工作人员表示，这一两天均有业主认为“民转公”消息提升了房产议价能力，为此已试探性地上调了房源挂牌价格，不过总价调整幅度不大，为2万至5万元不等。

对此，业内人士普遍认为，在区域性利好消息的影响下，个别楼盘新房售价出现涨价冲动，或个别二手房房源挂牌价出现小幅上调，均属于正常的市场行为。不过，在当前楼市“以价换量”的大环境下，这些现象或在小范围内对市场产生一定影响，但对楼市整体影响有限，购房者不必过分解读。

提醒：选购“学区房”谨防被误导

记者在采访时注意到，一些楼盘在向购房者宣传相关学校“民转公”消息时，将自家楼盘与学校的远近关系作为新的宣传重点，南宁市教育局招生科的工作人员在接受采访时则强调，《南宁市各城区2023年小学、初中地段划分方案》通常会在7月份左右公示，因此若有楼盘或者住宅小区宣称被划分为某个学校2023年的招生服务地段，是没有依据的。

就此，广西消委会相关人士提醒，开发商若依据事实将优质教育资源与楼盘宣传挂钩，属于正常的经营行为，并无不妥，但若是在宣传推广过程中，刻意隐瞒或曲解关键信息，如楼盘尚未被划分为招生服务地段，却在宣传“购房即可就读某公办学校”，则有误导消费者之嫌。对此，该人士建议购房者面对楼盘营销信息时，注意甄别及查验，可以向教育部门进行电话咨询甚至书面申请公开相关信息，切勿偏信置业顾问或房产中介人员的一面之词。