“五一”假期观楼市：南宁今年实现“红五月”是否有望？

今年的南宁“五一”楼市与往年同期比，前期表现略显平淡，假期后半程，随着外地客以及刚需购房者相继出手，市场成交量逐步抬升。

业内人士认为，今年楼市若要实现“红五月”，各大开发商有必要加大营销力度吸客。

观察：部分楼盘暖场活动乏善足陈

“五一”假期，记者实地走访了近20个楼盘，除了华润、万科等品牌房企旗下少数楼盘开展了有特色现场活动外，整个楼市拉抬人气的大中型互动活动较少，各大楼盘应景开展的暖场活动亮点也不算多。

在良玉大道一楼盘的城市露营派对现场，刘先生带着家人前来体验。“感觉活动过于简单，主要是套圈、做手工，亲子互动的游戏都没有。”刘先生说道。

青环路一楼盘活动在节前宣传主打的是“国潮行”，但“五一”期间记者走访发现，该活动主要以特色工艺品的静态展示配以小互动，且场地较偏，现场参与者不多。

那洪大道一楼盘销售经理江女士对记者说：“‘五一’前夕楼盘提前做过一次摸底调查，结果显示，客户到访意愿都不高，所以楼盘没有开展任何假期暖场或促销活动，只安排了两三名置业顾问轮班。”

据了解，各大楼盘“五一”期间举办的活动之所以缺乏吸引力，与活动经费“缩水”不无关系。

“本来想在‘五一’期间策划开展一场亲子嘉年华活动，但申请下来的活动经费只能做普通的暖场活动了。”五象大道一楼盘的活动策划负责人王先生有些无奈地说道。

相思湖西路一楼盘的营销经理称，仅有一两千元经费的暖场活动，根本难有作为。

相应的，看房客户到访量与往年相比有所下滑，影响到部分楼盘的成交量。

凤岭南路一常年排名靠前楼盘的营销策划负责人透露，去年“五一”长假期间，该楼盘接待有效看房客户400多组，成交接近50套，而今年“五一”期间楼盘接待的看房客户数量仅为去年同期的七成。

东葛路一楼盘现场销售经理也表示，今年“五一”期间，楼盘现场几乎没有出现扎堆看房的现象，这与去年同期售楼部座无虚席的场景相比，“落差很大”。

亮点：热门楼盘低开高走 个别楼盘签单赶夜场

在经历了较为平淡的开局后，货比三家的刚需客户以及晚到的外地购房者在最近两日出手意愿明显加强，由此南宁楼市迎来了一波签单成交小高潮。

其中，南宁楼市第一季度销售榜排名靠前楼盘表现较为抢眼。这些楼盘在维持较高人气的同时，成交低开高走，稳中有升。

最近两日，楼盘还持续出现扎堆签单敲金蛋的火爆场景，像北投、中交、银光等房企旗下楼盘甚至将营业时间延迟至深夜，以方便购房者赶夜场签单购房。

观点： “小步慢跑”将是楼市常态

综合多家销售代理机构统计数据结果显示，南宁“五一”楼市成交成色不足。至5月3日下午5时记者截稿时搜集到的数据，与去年“五一”假期相比，今年南宁楼市客户到访量粗略估算减少幅度接近五成，其中热门楼盘的客户到访量降幅为三成左右；与此同时，南宁楼市绝大多数楼盘“五一”期间的成交量逊色于去年同期，其中相当部分热门楼盘的签单成交量跌幅在三成以上，个别推新房源较少的楼盘成交降幅甚至达到六成。

为此，不少楼盘悄然下调了5月的销售预期。一营销代理机构负责人莫女士称，至少10个合作楼盘近日已将5月的成交环比涨幅调低至一成以内，另外还有近10个合作楼盘主动对标今年成交靠后的月份来设置月度任务量。

与此同时，业内人士也对当下市场走势提出看法。

合富辉煌广西公司副总理陈亚春认为，南宁楼市复苏向好态势虽然有迹可循，然而像“红五月”这样曾单月实现火爆成交的现象或成过去式，除非楼盘能在吸客营销动作方面加大力度，否则“小步慢跑”将是楼市常态。

广西中原地产负责人陈继峰也认为，南宁楼市经历了第一季度的“梦幻”开局后，刚需购房者的潜力几近消耗殆尽，若想有新的上佳表现，尚需一个较长时间的蓄力过程，如果楼盘不能在推新节奏以及购房优惠政策方面进行调整，那么今年南宁楼市第二个季度的成交环比或难有突破。