以价换量仍是“五一”南宁楼市主旋律

  今年“五一”小长假，全国各地开启了“人从众”的模式，消费迎来井喷式爆发。相比各大景点爆满的人气，南宁楼市表现如何？目前从部分楼盘反馈来看，市场两极分化的情况明显。热点楼盘依然保持此前火热态势，人气和成交都比4月有所上涨；但也有部分楼盘反馈人气和成交均表现平平。

  热点楼盘人气旺 销售成绩优秀

  从市场热度来看，今年“五一”南宁楼市热点区域以五象、青秀为主，成交和人气都不错。

  如，万科翡翠中央“五一”小长假成交高达1.5亿元，高端豪宅项目万科瑧湾悦成交破1.29亿元；中海湖上景明假期第二天单日热销3000万元，5月1日又成交2000万元；阳光城云桂区“五一”假期销售达1.5亿元；建发房产5天销售突破2亿元；未来城市假期到访500组成交7200万元；荣和集团旗下项目4月27日—5月3日成交总额超3.8亿元等。

  广西万科项目负责人介绍，万科位于五象的项目表现喜人，万科翡翠中央“五一”期间每天到访超150组；单价2万元＋的豪宅项目万科瑧湾悦晚上12时依然有客户来看房下定，5天小长假成交1.29亿元。北投地产两个红盘也十分火爆，北投溪境项目假期到访客户超200组，北投时代售楼部每天都坐满了前来咨询的购房者。

  轨道地产相关营销负责人透露，轨道地产“五一”假期人气比往常涨了1～1.5倍，5天成交总额超2.5亿元。另外，位于五象新区的项目如合景叠翠峰假期到访150组客户，成交13套；中交|象江来来访300组+，热销4000万元；威宁青运村成交近20套。在青秀区，北投领上现场人气持续火热，成交数据暂未公布；保利·冠江墅“五一”假期每天成交八九套，总成交1.5亿元；中国铁建西派御江3天成交超5000万元。

  公积金政策加码 以价换量仍是主流

  “‘五一’南宁楼市的表现两极分化明显，但市场在逐步向好，置业需求不断释放。”一位资深业内人士表示，南宁楼市还不好说是全面回暖，但从近几个月成交情况来看，楼市迎来了久违的热闹。2月、3月部分楼盘更是迎来了近年来的成交新高，虽然进入了4月成交有所回落，但随着“五一”促销政策和住房公积金政策的双重利好，部分楼盘凭着过硬的开发实力和产品力突出重围。

  每年的“五一”小长假，开发商都在这个传统的营销节点制定了吸客促销措施，如折扣价、一口价、限时特惠等，还送物业费、送车位、送装修家电大礼包、低首付政策等。另外，“五一”前南宁住房公积金政策不断加码，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存公积金的，在南宁购入首套房，最高贷款额度提高至90万元，买二套房最高贷80万元。住房公积金贷款额度提高，加上开发商促销让利，打动了一波购房人出手。

  不过，相比价格上的优势，房企实力和产品力更是赢得市场的一大关键因素。从上述热销项目来看，广西万科、华润、北投产城、中海、保利、轨道、建发、威宁等实力房企旗下楼盘，人气和成交方面明显更胜一筹。可见，这些楼盘拼的不仅仅是性价比，只有用心做好产品、做好服务、提升自身综合实力，才能赢得市场认可和青睐。 （游媚媚）