量价齐升 “五一”期间柳州楼市升温

这个“五一”假期，不仅仅是柳州的旅游火了，柳州的楼市也明显升温了。各大楼盘营销中心人潮涌动，销售实现“量价齐升”，为传统的“红五月”提振市场信心开好局。接下来，我们一起来盘一盘这个“五一”柳州楼市的战绩，以及各大楼盘销量的排行榜。

1    花式促销 楼市升温

“五一”期间，柳州楼市十分热闹，各大楼盘以“花式”暖场活动，吸引了许多购房者到访。不少楼盘的置业顾问表示，今年“五一”，客户到访量明显增加，并且转化率还不错。

位于柳宗元雕像旁的交投·新叶城项目，以“五一花YOUNG生活 ‘芒’着去撒欢”为主题，通过精致的现场氛围布置和趣味的活动，吸引了多组客户到访。

据交投·新叶城项目一置业顾问介绍，“五一”期间，她每天接待的客户平均有7-8组，人气相对来说还比较旺。从交投·新叶城项目晒出的“3天，72小时，劲销41套”的喜人海报来看，业绩颇丰。

而柳州万科城则利用自身优势，以“柳州草地咖啡生活节”，吸引了众多购房者前去露营、品咖啡。据项目相关负责人介绍，“五一”期间，该项目到访量有200余组，成交了47套住宅，客户来访以及来参与活动的人比较多，还比较理想。

旭辉江来在5月2日当天，也在朋友圈发布爆单的消息，日销近10套。

此外，多个房企纷纷发布“五一”期间业绩销量成绩单，其中荣和集团发布的《荣和快报》称：“荣和集团‘五一’期间劲销3.8亿元”……喜人的销售业绩，给予楼市莫大的信心。

2    成交上涨 柳北“夺冠”

在客户到访量增加，转化率提高的情况下，柳州楼市表现如何，哪个城区表现更佳呢？

据克而瑞数据统计，今年“五一”期间，柳州市商品住宅成交面积为23096㎡，成交套数为196套，同比与环比均有所上涨。

其中，城中区商品住宅成交面积为4551㎡，成交套数为33套。柳北区商品住宅成交面积为5368㎡，成交套数为48套，成功夺得销售桂冠宝座，表现不凡。柳东新区商品住宅成交面积为4645㎡，成交套数为39套，位列第二。柳江区商品住宅成交面积为1096㎡，成交套数为9套。柳南区商品住宅成交面积为3926㎡，成交套数为37套。鱼峰区商品住宅成交面积为3509㎡，成交套数为30套。柳北、柳东、柳南、鱼峰环比都呈正增长。

从每天的销售数据看，“五一”放假期间，4月28日的销售情况最为强劲，当天的商品住宅成交面积为7828㎡，成交套数为67套。4月29日成交面积为4222㎡，成交套数为26套。4月30日成交面积为1788㎡，成交套数为15套，位列最后。5月1日成交面积为3982㎡，成交套数为32套。5月2日成交面积为2946㎡，成交套数为26套。5月3日成交面积为2330㎡，成交套数为20套。

3    房价分化加剧 城中区坚挺破“万”

从商品住宅成交均价来看，除了城中区成交均价依旧坚挺破“万”外，其他城区价格有的反弹，有的回落，房价差距分化较大。

据克而瑞数据显示，今年“五一”期间，城中区成交均价为11167元/㎡，环比小幅反弹。城中区以万象城商圈、万达商圈为中心，周边教育、商业、医疗配套齐全，所辐射的楼盘包含华润·静兰湾、彰泰·江与城、建发·磐龙府等，单价为9000元/㎡-11000元/㎡。在区域成熟配套的驱动下，该片区房价依然较为坚挺。柳北区成交均价为8107元/㎡，环比也有小幅度反弹。该片区内，绿城·杨柳郡、柳州万科城、建开美好家、鼎华城等楼盘价格依旧较为坚挺，成交均价小幅回升。

此外，柳东新区成交均价为6800元/㎡，柳江区成交均价为5858元/㎡，柳南区成交均价为6697元/㎡，这三个城区成交均价均小幅回落。而鱼峰区成交均价为9942元/㎡，鱼峰区因版图跨度较大，根据地段位置，成交均价也不一。例如，水南片房价依旧较为坚挺，中海天钻毛坯1.4万/㎡、带装修1.5万/㎡；云星·钱隆学府、新叶城等均在“9”字头左右；而海雅·柳江湾等楼盘价格较为亲民。

4    “黑马”逆袭 跃居龙虎榜

而值得一提的是，在“五一”期间，各大楼盘纷纷发力，抢占市场，多匹“黑马”逆势而上，跃居“五一”柳州商品住宅成交面积龙虎榜前列。

荣和·天筑可谓是一匹悍马，“五一”大放价，推出6重壕礼，限时特惠房源7288元/㎡，更有认购抽小鹏P7、抽50000元红包大奖、砸金蛋、到访红包等，以极具吸引力的促销活力，圈了许多铁粉。“五一”期间，该项目商品住宅成交面积跃居柳州第一。

此外，金科·禧悦、交投·新叶城、旭辉·江来、中海天钻等楼盘，也奋力而为，上榜柳州商品住宅成交面积前十。而常年居于榜单中的柳州万科城、华润·静兰湾、绿城·杨柳郡等，依旧用实力捍卫稳固的地位。

总体来说，“五一”期间，柳州楼市有所升温，无论是成交面积还是房价，均有所上浮。市场在回温的同时，不仅提振市场信心，也给予从业者、购房者一颗“定心丸”。

（今报实习记者何婧 刘懿帆）