广州首笔“一手房带押过户”业务落地

  5月10日，记者从民生金融租赁获悉，广州市首笔“一手房带押过户”业务已于近期落地。“已经完成100多套房产类抵押物的带押过户交易。”民生金融租赁副总裁丁明武表示。

  丁明武介绍，在未实施“一手房带押过户”前的过户交易流程是：首先，卖方需要提前结清贷款，金融机构解除抵押；然后，买方同金融机构签订合同，办理抵押贷款；最后，买方收款后，达成交易过户。而通过“一手房带押过户”模式，卖方在未提前偿还旧贷款和办理注销抵押登记的情况下，现场可与买方办理交易过户，并同步完成抵押权变更登记。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提到，实行“一手房带押过户”，对于房企来讲最大的好处是免去了解除抵押这个环节，既减轻了资金压力，又提高了销售回款的效率。“在这个过程中，需要注意的是必须做好信用风险和金融风险的防范。”肖文晓提醒。

  从广州各银行的情况来看，目前六大国有银行和多家股份制商业银行正积极研究推进“一手房带押过户”，但暂未有相关业务落地。

  在“一手房带押过户”开展前，去年9月，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广“二手房带押过户”模式有关事宜的通知，旨在支持刚性和改善性住房需求，让二手房交易环节更快更便捷。此后，广州地区工行、农行、中行、建行、招行、民生银行、兴业银行、广发银行等多家银行可办理“二手房带押过户”，且多为同行业务。（记者 王楚涵、林晓丽）