打通堵点！南宁成功办理首宗法拍房跨行“带押过户”业务

5月17日，南宁市民黄女士（化姓）顺利以“带押过户”模式办理了一套法拍房的过户手续，并于当天拿到了不动产权证书。据悉，这是南宁市成功办理首宗法拍房跨行“带押过户”业务。

工作人员为群众办理法拍房“带押过户”业务

近年来，由于法拍房拥有价格较低、信息透明等优势，受到越来越多购房者的青睐。但由于法拍房需支付全部拍卖款并注销抵押后方可过户，手续烦琐、办理时间长，这让许多购房者犯愁。而自2021年《民法典》出台后，南宁市已将“带押过户”落地实施，通过多次召开业务研讨会，梳理“带押过户”业务流程，持续扩大办理范围，但尚未覆盖法拍房，其中的难点与堵点未能得到详细研究与解决。

2023年，黄女士在南宁市江南区人民法院拍下了一套房子。该房屋原来的贷款银行是中国银行股份有限公司南宁市邕城支行，但黄女士想向中国光大银行股份有限公司南宁分行贷款，并希望能以“带押过户”模式办理房屋过户手续。

南宁市不动产登记中心在了解到黄女士的情况后，立即与各部门展开联动，牵头组织江南区人民法院、中国银行南宁市邕城支行与中国光大银行南宁分行就法拍房“带押过户”风险点、跨部门业务衔接及流程调整优化等有关事项进行研讨，打破传统办理模式，重塑“带押过户”办理流程，最终确定法拍房“带押过户”办理模式。

在该模式下，买受人只需通过银行的贷款审批，法院即可下达裁定由买受人先行办理房屋过户及买受人贷款银行的抵押登记，待买受人的贷款银行将贷款发放至法院指定账户后，再下达注销卖方贷款银行抵押的裁定。该模式大幅度缩减了法拍房从成交到过户的时间，有效缓解群众资金压力，提升交易效率。

5月17日，黄女士顺利以“带押过户”模式办理了该套法拍房的过户手续，并于当天拿到了不动产权证书。

此次法拍房“带押过户”的成功落地，是南宁市“带押过户”业务范围和类型进一步扩容升级的体现。截至2023年5月，南宁市本级累计办理“带押过户”业务281宗。下一步，南宁市不动产登记中心将不断优化“带押过户”业务流程，把“带押过户”纳入“24小时不打烊”全自助登记办证范围，支持“带押过户”线上办理。

（南宁云—南宁晚报 记者 黎兆齐 通讯员 韦骥 林思婷）