西安楼市半年盘点 二手房挂牌量成交量双降

  今年一季度，西安二手房在迟滞许久下迎来了久违的“小阳春”，但是“小阳春”持续的时间并不长，接下来的几个月二手房市场的成交并不理想，从最新一期的数据可以看出，西安二手房成交与挂牌量均在下降。

  数据

  二手房挂牌量锐减2.8万套 价格环比下跌0.17%

  诸葛找房平台显示，西安二手房挂牌量从5月份的190750套降到了目前的161818套，挂牌量锐减28932套，价格环比4月下跌0.17%，跌幅小了0.13%。

  从事二手房交易多年的李彬表示，房源减少主要是很多业主没有办房产证所以房源端不展示，另一方面是觉得卖不上心理预期，所以直接出租了。李彬的话也得到了业主陈先生的印证。陈先生是去年11月底将房源挂在二手房网站上，两个月过后，房子依旧没有卖出去，陈先生索性收回房源，租了出去。

  那么二手房成交数据又如何呢?数据显示，除1—3月有2.54万套房源成交，月均环比增长超50%，其余几个月，二手房市场并不乐观。其中4月份，西安市住宅网签备案面积95.49万平方米，大约有9662套房子，环比下降19.21%;5月份，住宅网签备案面积80.13万平方米，约8066套房子，环比下降16.09%。

  实际上，成交量下跌的城市并非只有西安，全国二手房成交都在跌。其中“北上广深”等一线城市中，北京二手房成交量跌得最厉害，4月环比跌幅高达37%;其次是上海、深圳，最后是广州，跌幅在18%-27%之间。部分强二线城市里，包括杭州、厦门、成都、南京、武汉、苏州，4月的二手房成交套数也都在下跌。上海的二手房成交量约1.73万套，相比3月的2.37万套，环比下降27%，甚至低于2月的1.93万套。5月的表现也不容乐观，截至5月21日，累计成交1万套左右，成交量下滑明显。截至5月24日，北京二手房成交9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下降39.8%。

  市场

  有学区、配套好的次新房价格坚挺

  由于二手房市场情况不太好，中介门店的生意也受到了很大影响。位于春临二路的德佑门店的经纪人感叹：“行情下滑比较明显，看房的人明显少了，以前一天能带看三四组，现在平均一天能带看一组。成交也相对下滑了不少。”

  “最近每周的带看量和成交量，比四五月份的时候下滑近三分之一。”玛雅房屋南稍门店的经纪人表示，现在确实市场情况有所下行。

  除了带看量和成交量的下滑，部分二手房的价格也有了比较明显的下降。以城内的佳和苑小区为例，以前的成交价格在11500元/㎡左右，最近的成交价只有8000元/㎡左右。从中介平台上显示的数据看，早安林庄的一套183㎡的房子原价290万元，现在230万元对外出售，总房价下降了60万元。位于高新区的中铁缤纷南郡小区，成交价最高峰时达到了2.8万元/㎡，目前该小区挂牌价为2.36万元/㎡，也下降了不少。面对二手房市场大面积遇冷以及降价的现状，也有一些小区的业主采取集体“自救”的措施，例如沣东一小区业主就发出了“保房价倡议书”等，这从另一层面上也反映出了卖方市场的无奈。

  虽然价格下降的区域和小区比较多，但是也有价格比较坚挺的房源。西安二手房市场热度比较高的项目，主要集中在好学校周边，尤其是带好学区的次新房。

  从安居客查询的数据可以看到，位于曲江新区的中海曲江大城雍宸目前的成交均价约在37641元/㎡、阳光城PLUS的成交均价约为28114元/㎡，经开区的白桦林居成交均价约为20198元/㎡，港务区的绿城全运村采薇苑成交均价约为23809元/㎡等。这些都是不同区域内二手房价格相对比较坚挺的小区，主要是因为有学区、配套好、交通便利以及是品牌房企的次新房。

  趋势

  下半年成交套数、面积 大概率环比下降

  纵观今年上半年西安的二手房市场，活跃度有，但成交量没有一直呈上升态势。随着二手房市场热度下降，成交周期拉长，可能会导致一批业主现阶段出售挂牌的积极性下降，甚至想等到价格合适的时候再出售。

  对于最近二手房市场普遍降温的现状，玛雅房屋草场坡店店长李周生认为，经过年后一段时间的二手房市场小阳春，目前不管是市场热度还是成交量、成交价格的下滑，主要是因为整体经济相对吃紧，客户的住房消费也变得更为谨慎和理性。从目前已经成交的客户群像分析，主要还是刚需客户和改善型客户，投资类客户已经少之又少了。

  西安房地产行业资深分析师朱郁认为，今年上半年二手房市场呈现出“前紧后松”“V型”反转的特点，特别是多个区域的二手房挂牌量与实际成交量呈现“倒挂”的结构性矛盾，且实际成交价多低于市场预期，局部持币观望与游离新房比选情况较为突出。

  资深媒体人王涛表示，目前西安二手房市场的下行压力更大一些，主要是前几年投资买入的购房者，如今逐步交付、限售陆续解除，获利之后挂牌出售，带来二手房挂牌量高、价格下行压力较大。

  朱郁预判，下半年二手房要重点关注几方面情况，来评判市场的支撑点与补给效能。首先是挂牌量仍高企，成交套数、成交面积大概率呈环比下降态势;其次个别区域，在二手房成交表现方面将出现增长停滞，这也契合新房市场的“二八定律”;而热点供销区域集中形态不会发生结构性变化，如高新、曲江、城南三足鼎立，这与区域成长性、价值点、资源密集度有直接关系。

  李周生建议，购房者最主要还是要根据自己的情况选择合适的房子。成熟的区域，配套设施齐全的小区，再就是学校、医疗等配套，这些都是要综合考虑的因素。

  朱郁也建议，对于有意购买二手房的置业者，要从自身承受价格、目标区域倾向、配套诉求、物业品牌、产品力呈现、居住氛围等综合方面进行考量，“量体裁衣”、择优出手。

  记者 张毅 党兰