实探北京二手房市场：酷暑影响带看成交，VR看房派上用场！

端午假期期间，中国证券报记者在对北京地区二手房市场进行走访调研时发现，受天气炎热等因素影响，成交、带看量整体较低。多位中介反映，端午期间很少有线下带看，但是6月下旬的成交比月初整体稍好。

值得注意的是，很多不愿意酷暑期间看房的购房者开始使用VR看房。

天气炎热影响带看

“天气实在是太热，看房的客户约不出来，带看、成交受到较大影响。”走访过程中，多位中介人士告诉中国证券报记者，“但是很多客户都用线上VR看房，假期大家都没有闲着，一直在线上讲解。先在线上看完，过几天气温下降了再线下带看，这期间也可以继续谈价，所以接下来一段时间预计会有一波集中线下带看和成交。”

“从价格看，最近北京二手房价格也出现了较为明显的回落。从性价比看，目前价格是比较合适的。”走访过程中，不少片区中介人士告诉中国证券报记者，“不少房源相比年初市场较好的时候回落了10%左右，其中就包括一些学区房。目前北京二手房房源充足，涨价的片区很少。”

“最近几天虽然成交整体不好，但也比月初和月中要强一些。”大兴区一家中介门店经理告诉中国证券报记者，“预计端午假期过后一些潜在客户会出手，一些急售房源也会在短期内以较低的价格卖掉。”

环比有所回落

值得注意的是，进入二季度，北京地区二手房成交相比一季度出现了较明显的回落。

北京住建委官网数据统计显示，5月份，北京二手房网签12982套，环比下滑6.8%；同比上涨51%（去年5月因疫情影响，成交基数较低）。4、5月份北京二手房市场呈现出明显的高位回落。

“二季度整体不如一季度。一季度因为积压了大量去年年底的需求，集中进行了释放。二季度无论从带看还是成交来看，都处于相对低位。”多位中介内部人士告诉中国证券报记者。

值得注意的是，随着6月贷款市场报价利率（LPR）下调，购房成本也出现了一定下降，对于购房者而言会形成利好。