安徽将探索实施不动产继承等“带押过户”

  记者7月5日从安徽省自然资源厅获悉，我省五部门日前联合印发全面推行不动产“带押过户”相关通知，提出在正常不动产买卖“带押过户”外，鼓励有关部门和银行业金融机构探索实现不动产赠与、亲属间份额转移、离婚析产、继承等情形下“带押过户”。

  据了解，日前，安徽省自然资源厅、安徽省住房和城乡建设厅、中国银保监会安徽监管局、安徽省地方金融监督管理局、人民银行合肥中心支行联合印发《关于全面推行不动产“带押过户”的通知》，明确根据国家有关法律法规和工作要求，依托“互联网+不动产登记”，深化不动产登记与金融协同，在全省范围内全面推行不动产“带押过户”服务，降低制度性交易成本，切实便民利企。

  《通知》要求全省不动产登记机构常态化提供“带押过户”登记服务。在确保抵押权不悬空的前提下，各地不动产登记机构与金融机构共同商定适宜本地实际的“带押过户”登记模式，不断优化工作流程，按照”一件事一次办“的原则，采用合并登记的方式办理“带押过户”涉及的不动产转移登记、抵押权转移(变更）登记、新设抵押权首次登记、原抵押权注销登记等业务，压缩办理时间，实现相关登记业务的“一窗受理、一次办结”。2023 年底前，全省各市、县（市、区）不动产登记机构均要开展不动产“带押过户”登记业务，及时将“带押过户”登记办理流程、材料清单、办理时限等向社会进行公示，实现同城同标。

  全省金融机构、公积金管理部门将积极推广“带押过户”业务。围绕“带押过户”贷款业务新特点，结合本地实际情况建立健全相应的流程、制度，加快贷款业务流程改造，制定操作规程或业务指南，完善风险管控机制，及时升级改造信贷审批放款、还款结算等系统，通过设立有关资金监管账户、公证机构提存账户等方式实现全流程闭环管理，确保资金安全高效。

  深入推进“互联网+不动产登记”延伸服务。要求各地不动产登记机构要继续向银行业金融机构延伸登记服务端口，探索“带押过户”涉及的不动产转移登记等业务向银行业金融机构延伸，通过“互联网+不动产登记”模式和应用不动产电子证照，逐步实现“带押过户”网上办、高效办，企业和群众在银行网点就可一站式办理不动产“带押过户”涉及的不动产转移、抵押登记和贷款审批、放款、还款等全流程业务。

  《通知》要求全省各级金融机构结合自身风险管理水平，评估各地二手房“带押过户”业务模式匹配性，对可能出现债权或抵押权悬空及“一房多卖”等风险的情形采取有效的防范措施。各地不动产登记机构要加强预告登记工作，通过预告登记制度，防止一房二卖，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障交易安全。

  同时，《通知》还提出积极拓展“带押过户”范围，要求全省各地不断总结同一银行内部结算的“带押过户”业务经验，进一步探索开展跨行结算的“带押过户”业务。在实现住宅类不动产“带押过户”的基础上，有条件的市要逐步向工业、商业等类型不动产拓展，实现全省范围金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。除正常的不动产买卖“带押过户”外，鼓励有关部门和银行业金融机构坚持便民利企原则，在风险可控的基础上，探索实现不动产赠与、夫妻（父母与子女）间份额转移、离婚析产、继承、司法裁决过户等导致权属发生转移情形下“带押过户”。（记者 郜征）