暴雨后房屋漏雨谁来管？老房维修怎么用公维金？

“我们家漏雨了，维修人员来修一次了还是漏，现在就只能继续找物业想办法。”北京市通州区一小区业主陈先生对北京时间表示。

近日，北京市遭遇140年以来最大降雨。房屋漏雨也成为降雨期间市民反映最多的问题。数据显示，7月29日15时至8月1日15时，12345热线共接听涉雨相关来电3.3万余件，有关房屋漏雨问题的来电量最大，共1.6万余件。

那么，暴雨导致的屋顶漏水谁来维修？租的房子漏水由谁承担维修责任？老房漏雨怎么动用公维金？来看律师解读——

如因质量问题

质保期后开发商也不能免责

1、暴雨导致屋顶漏水、墙壁渗水具体如何维修？

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年，5年内，业主可要求施工单位进行修缮。若施工单位拒绝修缮，业主在自行修复后产生的合理费用，可向开发商索赔。

超过保修期的，楼顶维修属于公共部分，可以申请启动住宅专项维修资金。

2、漏雨造成房屋破坏和财产损失，开发商是否应当赔偿？

北京金诉律师事务所主任王玉臣对北京时间表示，如果是房屋质量存在问题导致业主房屋渗水，且在质量保修期内，或者即使不在保修期，但是存在设计缺陷或施工缺陷，业主也有权要求开发商免费维修、赔偿相应的财产损失。

具体的赔偿标准以及赔偿数额，业主可以对实际损失先行统计，必要时，也可寻找第三方鉴定机构进行鉴定，再与开发商协商确定。协商不成，业主也可以提起民事诉讼要求开发商承担相应的赔偿责任。

王玉臣也提醒称，一般在业主与开发商签订的商品房买卖合同、《住宅质量保证书》中都会有开发商承担保修责任的范围、期限等相关约定，如果房屋渗漏的原因在约定的范围和期限内，业主也有权依据约定要求开发商承担责任。

3、暴雨灾情处理过程中，物业不作为，业主能换掉物业服务人吗？

如果在暴雨灾情处理过程中，物业服务人不作为，如预警不及时、排水措施不到位等，业主有权根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条等相关规定，共同决定解聘物业服务人。此外，如果因为物业服务人不作为违反了合同约定，造成了业主的损失，业主也可以要求物业服务人承担相应责任。

老房维修

动用公维金如何操作？

1、过了维保期，房子漏雨维修是否能动用公维金？

王玉臣律师认为，根据《住宅专项维修资金管理办法》，过了维保期的老房漏雨可以动用维修资金，但是需要在维修资金的维修范围内。

据北京市住建委，有9个方面的住宅共用部位维修可以申请专项维修资金，包括屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；外墙及电梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染等。

2、如何启动住宅专项维修资金？

2023年8月2日，北京住建委联合北京住房公积金管理中心出台《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》，其中规定如果住宅小区房屋漏雨，并且超出物业服务合同约定的维修范围的，小区业委会（物管会）、物业服务人应首先及时向属地居（村）民委员会报告，由各方实地查看，确认维修改造方式和范围后，业委会（物管会）或物业服务人就可以委托施工单位对房屋漏雨涉及部位进行维修改造，维修改造后，再进行工程造价核算、向相关部门提出维修资金使用申请、划拨住宅专项维修资金到施工单位银行账户等程序。

因此，在本市范围内，对于房屋漏水情况下维修基金的使用，在符合相应条件下，可以实现先施工再拨款，流程更加便捷。

租赁房屋漏雨

由谁承担维修责任？

1、如果房子是租的，暴雨导致漏水由谁承担维修责任？

如果租赁合同有约定的从约定。没有约定的，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条之规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。如果出租人与住房租赁企业签订的合同中约定维修责任归住房租赁企业，出租人在承担维修责任后可向住房租赁企业追责。

2、暴雨导致租赁房屋被淹，室内财产损失由谁承担？

对于承租人室内财产的损失，原则上由承租人自己承担。但如有证据证明房屋本身存在设计缺陷或者住房租赁企业的不当改造导致或加重了承租人的损失，可根据出租人和住房租赁企业的过错程度向其追究侵权赔偿责任。

因漏雨引发邻里纠纷

怎么办？

1、暴雨导致房屋漏水淹到了邻居，这种情况谁应当承担赔偿责任？

如果漏水点在公共部位或漏水管道等公共设施，由物业服务人承担赔偿责任；如果漏水点在专有部分，由业主承担赔偿责任，业主承担赔偿责任后如果和承租人的租赁合同有约定，可向承租人追责。

需要提醒您的是，发现楼上漏水情况后，受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可以找物业服务人或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上业主，进行协商修补。如果协商修补不成，则可请有评估资质的机构到现场进行评估。整理好相关证据后，可以向法院起诉，要求楼上业主赔偿损失。

北京时间采访律师观点、并综合北京市司法局内容

来源：北京时间新闻