龙湖三大业务板块协同发力 ESG评级持续提升

  新华网北京8月21日电（聂静）近日，龙湖集团发布2023年中期业绩，报告期内公司实现营业额为620.4亿元，股东应占溢利为人民币80.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长0.6%至人民币65.9亿元。毛利额为人民币139.0亿元，毛利率为22.4%。

  经营性利润占比过半 三大业务板块协同发力

  财报显示，龙湖地产开发业务表现稳健，实现营业额498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米，开发业务结算毛利率为14.3%。龙湖上半年实现地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元，一二线城市销售占比达95%，销售回款率超100%，维持行业高位。

  截至报告期末，龙湖集团总土储合计5489万平方米，权益面积3816万平方米，87%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。

  在龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠看来，龙湖能实现销售额的逆势增长的主要原因，一方面取决于企业在整个上半年的供货端做了充足准备；另一方面，重点关注新项目的首开去化情况，加快现房等老项目库存的去化，以优化盘面。包括在具体的销售策略端，首先是在产品力方面做了升级焕新，支持刚性和改善型住房需求，打造了云河颂、御湖镜、青云阙和砚熙台四个产品品牌，满足了改善群体的居住新需求；另外利用“一个龙湖”的跨航道协同，利用跨航道的协同来帮助营销去化。

  据悉，“一个龙湖”生态体系之下，龙湖已构建开发、运营、服务三大业务板块，形成地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道 “1+2+2”的业务格局，布局清晰，聚焦协同。

  开发业务之外，龙湖由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比过半，利润结构更加优化。

  其中，上半年龙湖集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元，同比增长8%，毛利率为77.3%。商业投资、租赁住房收入分别为77%、19.4%。

  截至2023年6月底，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营商场达81座，运营总建面为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米），同店营业额和同店日均客流相较去年同期均实现超20%的增幅，租金收入同比增长8%至50.1亿元。龙湖长租公寓品牌冠寓累计已开业11.9万间房源，开业6个月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增长4%至12.3亿元，5年复合增长51%，盈利能力行业领先。

  服务业务及其他收入达58.4亿元，同比增长13%，毛利率为31.9%。龙湖智创生活的物业管理及商业运营业务稳步增长，期末总收入达66.7亿元（合并抵消前），权益后利润同比增长39%。其中，物管在管面积达3.5亿平方米。龙湖集团旗下的“智慧营造”品牌——龙湖龙智造已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米，其中超90%的建管项目分布在核心的一、二线城市。

  恪守企业社会责任 ESG评级持续提升

  ESG作为关注企业环境、社会、治理绩效的框架体系和可持续投资的理念，对推动企业绿色低碳转型和可持续发展发挥着越来越重要的作用，近年来受到社会各界的广泛关注。

  自成立以来，龙湖集团始终恪守企业社会责任，致力于构建与员工、客户、行业、环境和社会共赢的和谐生态。自2020年龙湖公益基金会成立以来，在“一老一小”、“乡村振兴”、助学兴教等领域陆续开展了大病儿童医疗救助、县域教育发展支持及城镇老旧小区适老化改造等项目，并持续支持抗疫救灾及高校合作发展，已累计帮扶超过181万人。截至报告期末，龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会已累计捐赠近19亿元。

  资料显示，龙湖从2021年推出“万年青计划”城镇老旧小区进行适老化改造项目，该项目包含对社区公共空间、居家环境、社区养老服务中心的适老改造，并提供社区关爱及志愿服务等内容。目前，龙湖已累计为17个城市，超百个社区推进落实适老化改造，帮助超12.6万老人提升生活幸福指数。

  与此同时，龙湖高度重视国家“双碳”战略，秉承“低碳、绿色、健康”的发展理念，将可持续发展与建筑全生命周期相结合，根据建筑所在地气候特点、建筑节能类别、节能水平等进行规划，最大限度利用自然通风和采光，以及节能技术与清洁能源，住宅节能率均达到居住建筑65%节能设计标准要求，商业均达到公共建筑72%节能设计标准要求。此外，龙湖通过节地、节材、使用环保材料、保障室内环境质量等细节把控，努力践行绿色建筑最高标准。

  龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在发布会上表示，龙湖在董事会层面设立ESG管委会，下设ESG工作组，会直接穿透到业务工作，包括公司正在进行的业务分级。从明年开始，企业各个航道业务的年度考核里面将融入ESG相关的一些指标。报告期内，龙湖累计满足绿色建筑标准的项目超1.3亿平方米，且新增项目将100%推进落实绿色建筑标准。

  龙湖集团的可持续发展理念不仅体现在减碳方面，还体现在其他方面。陈序平介绍到，集团正在开发能源及碳管理数字化平台，基于龙湖过往所有业务的数字化，未来可以全面监测集团各业务碳排放及能耗数据。“我们的ESG评级是明晟MSCI BBB级、GRESB绿色三星级、Sustainalytics‘低风险’评级，未来将会持续提升。”

  “龙湖始终将安全性放于一切发展的首位，以战略定力和余量思维应对周期的不确定性。”展望未来，陈序平表示，30岁的龙湖，稳中带有韧劲。经历了风雨考验的龙湖，短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。