房价上涨动力减弱 政策利好购房者

  “现场的人很多。”8月20日，北京市丰台区一楼盘营销中心开放，当日到场近千人，场面十分热闹。“我也想去看看，可是我没钱。”有人在社交平台留言说。

  中国经济时报记者进一步了解获悉，该楼盘由北京一家国企开发，目前只是营销中心开放，并未开盘销售。不过，该项目还是受到不少购房者关注。

  近来，随着购房利好政策频频出台，购房者观望情绪有所减弱，特别是一线城市优势比较突出的楼盘，仍然受到购房者青睐。

  易居企业集团CEO丁祖昱评在接受中国经济时报记者采访时表示，当前整体来看，房价上涨动减弱。2023年下半年以来，各地因城施策，支持刚性和改善性购房需求，8月前两周就有34城优化调整楼市政策，但目前政策仍不明显。

  国家统计局发布的70城房价指数显示，7月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.4%。这是2023年2月以来连续4个月环比上涨之后，房价连续两个月下跌。

  实际上，2023年以来，年初房价上涨城市数量逐月增加，3月达到峰值，上涨城市数量达到64个，4月减少至62个，至7月上涨城市数量只剩下20个，较3月时减少了44个。

  值得关注的是，上涨动能再次减弱。新房环比涨幅第一的城市是西安，环比上涨0.5%，涨幅与6月领涨城市持平。而这一涨幅，还要追溯到2021年12月。

  7月，二手房价格上涨的城市数量只有6个，分别是昆明、北海、常德、大理、太原和惠州，其中昆明和北海以0.4%涨幅领涨全国。

  有分析人士认为，楼市回暖只是早晚的事情。究其原因，第一，房地产是支持性产业，政策利好不断，买房门槛不断降低。第二，楼市已经横盘阴跌了两三年，按照周期性规律，早晚要反弹。第三，楼市回暖将解决许多问题，如提高就业率、增加收入和保持经济增长等。

  其实，政策效果已经开始显著。最近股市房地产板块出现上涨，表明资本市场对未来充满信心和期待。随着各种利好政策的逐步出台，房价有望企稳回升。而对于想买房的人来说，这个“冬天”将是一个绝佳的机会。

  “我们县在限购前，房价在每平方米20000元左右，最高的时候达到28000元，排个号就1万元，倒手就能卖3万-4万元。现在县城房价在8000元左右。有的别墅区商品房在限购前单价能卖2万元，现在有的法拍房单价4000元都没有人买。”河北省廊坊市某县金融机构人士日前对中国经济时报记者表示。

  这位人士表示，现在，当地楼盘一个月成交10套算比较好的，一般月成交量在3-6套。在有的受访者看来，这才是楼市正常水平。

  部分购房者认为，环京房价已经基本接近谷底，也许还会跌，但不会大跌了。接近荣盛发展的人士也告诉记者，环京市场出现分化，有的项目销售在好转。

  记者在对环京地区购房者调查过程中发现，现在买房的人也都是刚需，购房者主要是结婚的和孩子上学的家庭。业内人士对记者表示，楼市现在的问题是刚需不足，环京房价大降也不太可能，因为已经跌得差不多了。

  据业内人士介绍，随着新政出台，上周，福州楼市的二手房挂牌价上涨了，看来福州房东们对于福州房价，多少还是有一些信心的。

  福州之前的二套房首付是五成，现在二套房四成首付，这么一来，福州楼市的一些首付不够的二套房购房者，资金压力就没以前那么大了。

  一线城市楼市走势同样备受关注，实际上，一线城市房价一直都比较抗跌，成交也相对比较活跃。

  还以北京为例，前述丰台楼盘，还未入市就已经受到众多财富人群、精英人士关注。而位于北京天坛附近的某楼盘，单盘一年就销售了200多亿元，一线城市的购买力可见一斑。

  诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对中国经济时报记者表示，从国家统计局数据看，当前房企投资信心弱，7月份开发投资维持15个月负增长。近期中央及地方，尤其一线城市表态研究部署新政策出台，预计接下来利好政策还会密集出台，将一定程度上提振市场活跃度，但本轮政策效应不会立马显效，市场信心需要时间恢复，预计市场四季度有望企稳回升。（记者 周雪松）