南宁最新购房政策出炉 各方怎么看？

上月底（8月31日），中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了关于降低“存量首套住房贷款利率”有关事项的通知，消息一出，立即引发了广泛热议。

9月2日，南宁市住建等8部门也联合发布最新购房政策，明确“认房不认贷”，支持提取公积金付首付等14项措施，以减轻购房成本。

根据南宁市发布的最新购房补贴政策，从9月2日起到今年12月31日，在南宁市中心城区（不含各县、市及武鸣区）购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。不少市民认为，这条政策相当减轻了购房者的经济压力，是实打实的优惠政策。南宁市民韦女士就表示，政策的出台对刚需购房者来说是个利好，相当于给她省了一万多元的契税，实实在在地减轻了她的购房压力。

记者注意到，在支持合理住房需求方面，南宁市购房新政还支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款；鼓励存量个人住房贷款利率有序调整；提出居民换购住房个人所得税予以退税优惠。广西社会科学院社会学研究所所长姚华表示，南宁市出台的一系列购房新政，核心是降低购房成本，特别是优化购房流程，对换购住房个人所得税予以退税等，对刚需购房者及有改善住房需求的市民来说，非常实在。

此外，针对最近各地比较关注的“认房不认贷”的政策，南宁市也进行同步落地，既 “名下无房均按首套房执行”。对此，有业内人士表示，购房门槛和负担进一步降低，刚需客户的购房意愿将会更加强烈。

据了解，南宁市发布的购房新政除了有购房者的优惠，针对企业也出台了相关优化服务的举措，随着楼市“金九银十”的到来，面对购房新政，购房市场会迎来哪些变化呢？

记者了解到，除了实施购房补贴政策、优化个人住房贷款中住房套数认定标准、优化购房入学模式等利好政策外，其余的政策还涉及到开发商方面的利好政策。比如完善公共配套和基础设施，阶段性调整城市基础设施配套费缴纳时间，阶段性缓交物业专项维修资金等。南宁某楼盘置业顾问蒋女士告诉记者，针对新政，有的开发商会送物业费、送车位等。

广西社会科学院社会学研究所所长姚华认为，从长远来看，随着南宁工业化的发展，大型基础设施的不断完善建设，以及南宁的整个经济结构转型升级，都会带动南宁楼市内生消费的出现，推进南宁楼市成交向上的转变。此次购房新政的出台，对刺激市场活力起到积极的作用，对房地产市场的健康发展，也会起到非常好的促进作用。

记者：邓俊宇