“认房不认贷”政策开始显现撬动效应

  9月以来，全国已有超30个城市优化楼市政策，同时，越来越多的城市跟进。自长沙“官宣”跟进“认房不认贷”政策后，这片长久以来的房价“洼地”给市场传递出许多遐想。

  7月24日召开的中共中央政治局会议指出，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”“更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。这次会议为下半年房地产市场发展定下基调。据克而瑞湖南区域数据显示，长沙商品住宅均价在1.4万元/平方米上下波动，这已经与武汉、南昌等中部城市相差无几，涨幅空间有限，关键在于做好稳预期、保稳定的工作。

  随着“认房不认贷”、降低首付比例、存量房贷利率下调等政策逐一释放，长沙楼市来访量、成交量均有起色。如在9月1日，安居客长沙新房浏览量迅速上涨28.7%；次日浏览量上涨38.8%，小程序访问量上涨212%。新房火热，二手房略显“高冷”，是目前长沙楼市的一个特征。下半年是楼市传统的“金九银十”，整体新房成交规模有望止跌企稳，可能迎来更多利好。

  习近平总书记强调，要同步推进城市治理现代化，从一开始就下好“绣花”功夫，积极推进基本公共服务均等化，构筑新时代宜业宜居的“人民之城”。“城，所以盛民也。”想要“进一步擦亮对年轻人友好的城市底色，吸引更多年轻人安居乐业首选长沙”，必须多多问计于民，政府相关部门应广泛开展调查研究，把好“风向”，构筑新时代宜业宜居的“人民之城”，为精准调动政策“工具箱”提供事实依据。

  况且，房地产市场平稳健康发展不是只有房价一个标准。抓好科研人才购房政策落地，吸引更多科研人才、青年人才落户长沙、就业长沙同样很重要，这涉及方方面面的工作。今后，购房者面前的选项也会越来越多，除了价格，房屋是否绿色低碳？安全韧性怎么样？这些因素也将纳入综合考量，值得关注。

  强调房地产市场支柱地位和对宏观经济的作用，并不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路。坚持“房住不炒”定位的同时，还要考虑宏观经济压力与收入预期影响，加快公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为重点推进的保障性住房建设，让新时代的“人民之城”照进现实。（湖南日报全媒体评论员 周泽中）