中秋国庆假期“来我家住” 是否靠得住？

  中秋国庆假期“来我家住” 是否靠得住？

  记者调查：出租者多为“二房东” 存在法律风险

  中秋国庆假期将至，不少网友在社交平台发文，表示愿意出租自己的房子给游客居住。昨日党报热线记者调查走访发现，成都作为热门的旅游目的地也存在这样的情况，这种新的住宿方式到底靠谱吗？是否有风险隐患呢？

  国庆短租

  火上社交平台

  9月21日，记者在某社交平台输入“成都国庆短租”几个关键词，搜索出几十条国庆期间将自己家出租给游客的信息。“国庆住宿太贵啦，外地姐妹可以住我家哦！”“成都国庆来住我家！明码标价”“国庆有人要来成都住我家吗？”“本人即房东，非中介无中介费哈。”

  社交平台发布的这些信息中，还包括房屋的位置、价格等内容。“成都东客站附近，近地铁300米，日租100一天，不包含水电，一个人头多交10块钱水电费，客厅用完收拾干净就行”“套一:独立卧室、客厅、卫生间。地理位置：近成都五根松地铁站。5天以上租180元/天，5天以下租220元/天。”“由于本人国庆回老家，整租套二，在成都市新都区兴城大道附近，短租时间：9月27日—10月7日，199元/天。”

  有的出租者提出了明确的要求，如只租女生，只租学生，不在家里疯玩，不影响邻居，爱干净，不带异性回家等，更多的则是没有任何限制。记者也注意到，这些发布的租房信息中，并没有提及需要身份证或者签订租房合同等问题。

  价格便宜

  “挣一点算一点”

  9月22日，记者以游客租房为由，联系了两位在社交平台发布租房信息的出租者。

  其中一位出租者是一名女性，出租的是位于建设路附近的次卧。她表示，租客要求必须是女性，价格为100元/天，通过“闲鱼”平台收取一定的定金，如果租客在“闲鱼”平台的信誉分数较高的话，则根本不需要提供身份证件，可以直接入住。

  另一位出租者的房屋在成都行政学院地铁站附近，开出的价格为整套房源258元/天,连住3天及以上享受九五折优惠，要求入住的是女生，需要提供身份证照片以及收取一定的押金。两位出租者均向记者发来了房屋的照片及视频，并向记者表示，出租的价格相对于国庆期间酒店的价格来说是很便宜的，咨询入住的游客不少。

  记者还了解到，这两位出租者其实都是二房东，国庆期间要出门旅游或是回老家，所以将房子短租，获取一定的收入。“空着也是空着，挣一点算一点。”

  风险隐患

  三方均存在法律风险

  中秋、国庆假日期间，将自己的家出租给游客，确实可以让游客以较低的价格解决住宿的问题，还可以给出租者带来一定收入，看似两全其美，但背后却存在法律风险和安全隐患。对此，四川中奥律师事务所刘旺律师认为，对于出租人、承租人（二房东）、次承租人（短租租客）三方来说，均存在一定法律风险。

  首先，依据《民法典》第七百一十六条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”基于此，对于承租人来说，在不提供身份证或者不签订租房合同的前提下，难以约束短租租客的行为，如果短租租客将房屋损毁或造成房屋内物品丢失，承租人难以要求短租租客承担法律责任，同时承租人基于合同相对性也必须向出租人承担相应的赔偿责任，并且，如未经出租人同意，还可能面临租赁合同被解除的风险。

  其次，我们国家对于正规的酒店、旅馆的设立和运营、消防安全等均具有较高的国家强制性标准和要求。从租客的角度来讲，短租入住他人房屋确实能够带来一定的便利，但却无法享受到与酒店、旅馆等相同标准的服务及安全保障，其合法权益受到侵害时也有可能维权更加困难。

  最后需要提醒房屋所有权人的是，如果在短租期间房屋内发生非正常死亡事件，那么房屋在交易时其价值将不可避免地降低。（成都日报锦观新闻记者 何良 文/图）