广州二孩家庭住房公积金月提取额可上浮30%

  10月11日，广州住房公积金管理中心向社会公开征求对《广州市住房公积金提取管理办法（修订征求意见稿）》（下称《修订征求意见稿》）以及公平竞争审查方面的意见，通过对现行政策进行修订进一步加强全市住房公积金提取管理，规范住房公积金使用。

  《修订征求意见稿》规范了广州市住房公积金提取条件、频次、额度及程序等，根据新时代下的缴存人生活实际，保障了购房、翻修房屋、租赁房屋、失业、离退休等多元人群提取需求，同时，提出生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，缴存人月提取额度可以上浮30%。

  保障下岗失业离退休人员依条件提取

  《修订征求意见稿》规定，广州市住房公积金缴存人符合下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

  （一）在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在省购买拥有所有权的自住住房，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广东省内购买拥有所有权的自住住房的。

  （二）在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在省，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广东省内建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的。

  （三）在本市行政区域内，缴存人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的。

  （四）缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。

  （五）下岗、失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已连续下岗、失业满12个月的。

  （六）非本市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年的。

  （七）离休、退休的。

  （八）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。

  （九）出境定居的。

  （十）缴存人死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余额。

  （十一）国家和广东省、广州市规定的其他情形。

  有以上第（一）至（四）款情形的，缴存人及配偶均可以申请提取。

  缴存人或者配偶同时符合上述多项提取条件的，仅可以一种条件申请提取；缴存人或者配偶有多套住房符合同一提取条件的，同一时间段只能选择一套住房用于提取。

  符合上述提取条件第（一）至（三）款提取住房公积金的，当缴存人及配偶不再拥有该房产所有权时，因该房产而产生的提取资格自动丧失。

  依照上述提取条件第（五）至（十）款提取住房公积金，未使用或者已结清住房公积金贷款的，提取时注销缴存人住房公积金账户；未结清住房公积金贷款的，缴存人住房公积金账户余额应当用于偿还住房公积金贷款，贷款结清后可以办理销户提取。

  同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房，或者同一套住房一年内两次以上（含两次）变更产权的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金。

  二孩及以上家庭，月提取额可上浮30%

  此外，《修订征求意见稿》也对住房公积金提取频次及额度作出了详细指引。对于非按揭购买自住住房的，在实际支付购房款两年内提出申请，以后每半年可以提取一次，提取总额不超过实际支付的购房款；按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后结清前提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。

  使用广州市住房公积金贷款的，提取人均应办理按月还贷，以缴存账户作为唯一还款账户，按借款合同约定的扣款顺序扣划，直至贷款结清。在贷款结清前，缴存的住房公积金只能用于偿还贷款。在商业和住房公积金组合贷款中应当优先偿还住房公积金贷款。

  在按月还贷期间，提取人可以提取一次账户余额，提取金额不超过实际支付的首期房款。同时，住房公积金账户余额也可以用于提前偿还住房公积金贷款。贷款结清后，每半年可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。

  未使用广州市住房公积金贷款的，每半年可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。

  房屋共有人为非配偶关系的，若房屋已明确产权份额，提取额度按产权份额计算；房屋未明确产权份额，提取额度按产权人数量平均计算。

  建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的，在取得审批文件后两年内提出申请，只可以提取一次，每户所有提取人提取总额不超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

  此外，为广州市行政区域内本人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的，在工程竣工验收后提出申请，只可以提取一次，每户所有提取人提取总额不超过该户因增设电梯所产生的费用。

  《修订征求意见稿》明确，缴存人连续足额缴存满3个月后，符合本办法提取条件的，可以选择以下任一方式提取：

  （一）租赁合同已登记备案的，在租赁期内提出申请，每半年可以提取一次。提取额度不超过实际已支付的租金。月租金超过广州市上年度职工月平均工资2倍的40%，超出部分租金不计入提取额度。

  （二）无租赁合同或者租赁合同未登记备案的，每半年可以提取一次。月提取额度由公积金中心参考本市住房租赁市场发展情况适时调整，经市住房公积金管理委员会批准后执行。首次最多可以提取3个月的额度。生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，缴存人月提取额度可以上浮30%。

  （三）租住本市公共租赁住房的，在租赁期内提出申请，每半年可以提取一次，提取额度不超过实际已支付的租金。

  3个工作日内回复是否准予提取

  《修订征求意见稿》还进一步规范了提取程序。缴存人申请提取住房公积金，应当向公积金中心提交相关材料（具体所需材料由公积金中心根据实际情况确定并公布），公积金中心自收到提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

  缴存人符合提取条件的，由本人申请提取；缴存人死亡或者被宣告死亡，由其继承人或者受遗赠人申请提取；缴存人确有困难，无法本人申请提取的，可以委托单位住房公积金业务经办人、配偶、直系血亲或者公证委托他人申请提取；无民事行为能力人、限制民事行为能力人由其监护人申请提取。

  缴存人申请提取住房公积金，应当符合规定条件并提交真实、有效的材料。对违规提取住房公积金的缴存人，公积金中心将记载其失信记录，并随其个人账户一并转移；对违规提取的资金，责令其限期全额退回；对逾期仍不退回的，列为失信行为，并依法依规向相关管理部门推送失信信息。机关、事业单位及国有企业缴存人违规提取住房公积金的，还要向其所在单位通报。

  《修订征求意见稿》规定，对违规提取住房公积金的缴存人，5年内不受理其住房公积金提取申请；对已提取资金的，暂停其住房公积金提取资格，直至其将已提取金额全额退回5年后，且符合提取条件时方可提取。

  对于已办理异地住房公积金贷款的缴存人及配偶提取住房公积金，应当优先用于偿还异地住房公积金贷款；如异地住房公积金贷款偿还逾期，经两地公积金中心核实，有权暂停缴存人及配偶住房公积金提取资格。（郎慧）