核心城市政策效果有所显现，9月房地产销售面积、金额同比降幅均有收窄

10月18日，国家统计局发布数据显示，前三季度全国商品房销售面积同比下降7.5%，房地产开发投资同比下降9.1%、新开工面积同比下降23.4%。

国家统计局副局长盛来运表示，房地产投资在继续下降，但是降幅在收窄。另外，他介绍，9月份70个大中城市新房和二手房合计交易量数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，实现了连续5个月下降后首次转正。

他还表示：“从这些指标数据来看，房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。当然，这个政策的发挥还要有个过程，毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。”

各地政策出台频次加快，核心城市房地产开发投资有望逐渐好转

根据国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月单月同比降幅均有所收窄。区域来看，1-9月，各区域商品房销售面积、销售金额同比均下降，其中中部地区降幅明显，东部地区同比降幅进一步扩大。

中指研究院市场研究总监陈文静分析称，9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州放松限购政策，多个二线城市取消限购，同时供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现，但在居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期仍较强等因素影响下，全国房地产市场活跃度并未明显回升，政策效果不明显。

从网签数据来看，根据中指研究院数据，北京、上海、广州等核心城市新房销售面积在9月中下旬出现上升，10月以来，核心城市房地产市场保持一定活跃度，但与政策出台节点相比，多数城市市场情绪有所回落，政策效果持续性显不足。上周（10.9-10.15），国庆假期期间网签延后以及低基数下，重点50城新房销售面积环比增长159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。

从供应端数据来看，1-9月，房地产开发投资额仍承压，累计同比降幅继续扩大，房屋新开工面积同比边际改善，累计同比降幅延续小幅收窄态势。9月单月，房地产开发投资同比降幅较上月扩大，单月同比降幅连续5个月在10%以上；房屋新开工降幅较8月收窄8.9个百分点，单月同比降幅今年3月以来首次收窄至20%以内。企业融资方面，9月，各渠道融资规模均大幅下降，信用债降幅明显，企业现金流仍面临较大压力。

短期来看，陈文静表示，四季度，新开工面积低基数效应有望进一步显现，预计新开工面积同比降幅继续收窄，但难改同比下行趋势。在核心城市销售市场保持一定活跃度下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。

房地产调整有利于后期发展，稳定楼市仍是主基调

针对房地产的发展现状，盛来运提到，房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。他表示，我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。所以，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。

“但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。”盛来运说道。

展望未来，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称：“稳定楼市仍是政策主基调，但传统的纾困模式，即需求端刺激，其空间在收窄、边际效应在下降，迫切需要跳出旧模式、开新局。包括供给端解决房企的风险问题，完善供应结构（比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地价等），需求侧牵引（新市民、年轻人、工薪阶层等）。同时，要将房地产的稳定放到居民收入、就业、预期稳定的大框架下来看待，并制定一揽子政策，才能将房地产逐渐稳定下来。”（记者门庭婷）