广西严禁借加装电梯之机扩大房屋使用面积

既有住宅加装电梯（以下简称加装电梯），备受各方关注。加装电梯能否占用城市道路空间、能否通到人防地下室……11月6日，记者从自治区住房城乡建设厅了解到，日前该厅与自治区自然资源厅联合下发《关于规范既有住宅加装电梯方案设计的通知》（以下简称《通知》），以进一步规范和指导我区既有住宅加装电梯的方案设计，保障加装电梯工程质量安全。

加装电梯的基本原则

加装电梯建设方案设计时应遵循哪些基本原则？《通知》要求，应以改善和方便居民上下楼为目标导向，以“安全、实用、经济”为原则，注重与原有住宅建筑及相邻建筑的协调。加装电梯工程不得侵占现有城市道路空间、公共绿地，不得影响国土空间规划实施，不得降低小区与原有建筑消防能力，尽量减少占用用地红线内现状绿地，尽量减轻对周边相邻建筑和城市景观的不利影响，尽量减少对相邻房屋在日照、通风、采光、通行、私密性等方面的不利影响。

据介绍，加装电梯停靠方式主要有利用楼梯间休息平台的半层（平层）停靠以及平层停靠直接入户方式等。当条件具备时，鼓励优先选择平层停靠直接入户方式加装电梯，实现无障碍通行。为了减少项目前期工作的开展时间和施工阶段影响，我区鼓励采用装配式设计方案，鼓励住宅小区加装电梯采用规模化方式推进，有条件的可采取方案整体设计、统一公示等措施。

电梯井道不应紧邻卧室

加装的电梯井道和电梯控制柜，很可能会紧邻卧室、起居室。对此，《通知》明确，加装的电梯井道和电梯控制柜不应紧邻卧室、起居室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻布置时，必须采取有效的隔声、减振构造措施。

为了确保安全，加装电梯时，单元（首层候梯厅）的出入口原则上应按无障碍要求设计，无障碍出入口上方应设置雨篷。位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的单元（首层候梯厅）出入口，应采取安全防护措施，避免物体高空坠落伤人。

利用阳台入户有规定

加装电梯，能否利用现有的阳台入户？按照《通知》的要求，利用现有阳台入户的，应对现有阳台结构构件的工作性能进行评估，不满足受力和耐久性要求时应进行补强加固处理。当条件具备时，应优先从靠近电梯井的阳台端部入户。从现有阳台端部入户的，阳台总宽度不宜小于1.20米，改造的入户门开启后的通行净宽应不小于0.80米。

值得注意的是，《通知》严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台方式实现平层入户。此外，新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁以加建、改建、扩建等方式扩大原住宅套内使用面积；严禁在加装电梯工程竣工验收后在公共空间违规设置安装入户门，将候梯厅、连廊变为业主的独立使用空间。