房地产市场指标继续呈现边际改善迹象，政策效应将持续显现

12月15日，国家统计局发布了1-11月房地产开发和销售情况。数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，房地产市场仍然处于调整之中。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。另外，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

“从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。”刘爱华说。

前11月全国商品房销售面积单月降幅略有收窄

11月，各地楼市政策出台力度相对有限，仅部分核心城市如深圳优化普宅认定标准、降低首付比例，厦门取消限购等，整体对新房销售带动效果不明显。与此同时，其他前期出台政策的城市，政策效果进一步减弱，导致11月全国及重点城市新房市场预期回落，1-11月全国商品房销售面积和金额同比降幅继续扩大，单月销售面积同比降幅仍超10%。

12月，中央经济工作会议召开，明确了“稳中求进、以进促稳、先立后破”的宏观总基调，释放了更加积极的信号，近日北京、上海落实会议精神，大力度优化楼市政策，优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等，大幅降低居民置业门槛和购房成本，有利于刚性和改善性住房需求释放。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期。京沪市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。年底，政策利好叠加企业加大营销力度，新房销售规模有望出现小幅翘尾，但与去年同期相比，同比降幅或仍较大，2023年全年全国商品房销售规模未改调整态势。

从供应方面来看，1-11月，房地产开发投资同比降幅继续扩大，新开工在低基数效应下，累计同比降幅延续小幅收窄。11月单月，房地产开发投资同比降幅小幅收窄，房屋新开工同比转正，数据边际改善，但企业开工投资积极性整体仍较弱。

短期来看，陈文静告诉记者，企业端各项支持政策落地见效仍需要一定时间，新房销售筑底企稳亦需要时间，房企开工、投资或难有明显改善，预计2023年全年新开工面积、房地产开发投资额同比降幅仍较大，2024年伴随着稳投资举措进一步发力，“三大工程”加速推进，房地产开发投资降幅有望逐渐收窄。

11月70个大中城市商品住宅交易规模有所上升

同日，国家统计局还发布了11月70个大中城市住宅销售价格情况。数据显示，2023年11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%。

国家统计局城市司高级统计师沈赟表示，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

从统计局发布的数据来看，58安居客研究院院长张波认为，房地产市场整体还处于盘整阶段，一二手房价下降的数量依然偏多。

张波分析称，“以价换量”在热点一二线城市表现明显，11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是“以价换量”的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。

“下一步市场的提振还需要从两方面入手，一方面在需求侧拉动，尤其是一线城市的需求侧恢复是重点，12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用，一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏。另一方面推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境也值得关注，尤其对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。”张波称。（记者门庭婷）