2024年“小阳春” 省城楼市暖意不足

去年开春开工后，太原楼市在3月掀起一波热潮。眼下，一年一度的“小阳春”到来，购房利好政策继续释放，但省城楼市却“暖意”不足。

开年两个月 太原楼市新房成交平平

刚刚过去的2月，国内多数城市新房成交平平，个别城市在春节前或推出力度较大的购房优惠和补贴，或试水推出拆改旧改房票制度，售楼处一时间人气高涨，但整体而言，全国的商品住宅销售表现平淡。

太原楼市也不例外。根据朗润智业发布的数据显示，春节期间的两周（2月5日—2月18日），省城普通住宅市场无供应，成交面积4.39万平方米，成交均价12559元/平方米。其中，小店区成交金额位居第一，成交2.64亿元，占比48%，万柏林区排名第二，成交1.67亿元，占比30%，2024年普通住宅累计供应7.45万平方米，同比下降73%，累计成交20.10万平方米，同比下降55%，市场供求比为0.37。整个2月，省城住宅市场供需端数据均出现下滑。

根据国家统计局最新一期的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2024年1月，太原新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，同比上涨0.5%；二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%，同比下跌2.9%。结合此前数据，太原新房、二手房环比指数在近半年内有4个月双降，新房同比指数虽然上涨，但此前曾连续10个月下跌，二手房同比指数更是连续下跌13个月。

利好频出 业内期待楼市“小阳春”

2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期以上LPR由4.2%下调至3.95%，一次性下降了25个基点，这是自2023年6月以来，时隔8个月LPR再次下降。受此影响，太原楼市首房首贷利率进一步降低，首房首贷利率仅为3.45%，再创历史新低。

除了贷款利率降低，今年2月初，住建部召开了城市房地产融资协调机制部署会，要求加快构建房地产发展新模式，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜地调整房地产政策。紧随其后，太原市房地产融资协调机制办公室组织召开了太原市首批房地产开发项目银企对接会，帮助省城有融资需求的房地产开发项目搭建银企沟通平台，促进项目融资，助力项目交付。据房产中介机构发布的消息，本次对接会上首批共选出省城尚未交付的33个有融资需求的项目进行推介，包括融创、碧桂园、富力、旭辉、红星等房企的诸多项目，遍布太原六城区。

资深地产人士王先生表示，多种因素加持下，业界对楼市“小阳春”充满期待。

今年“小阳春”暖意不及去年

“目前新房带看量比较少，成交也不好，还没有感受到‘小阳春’的到来。”山西晚报记者近期走访省城楼市，多位售楼人员不约而同表示省城楼市“小阳春”还未到来。

小店区平阳路某知名房产中介工作人员告诉山西晚报记者，春节后，新房看房量没有大幅提升，成交更无起色。并州路某房产中介门店的店员表示，从二手房成交来看，每年楼市小阳春，有学区房的助力，会出现一个小高峰。这是因为学区房客户要在4月30日之前完成落户，进入3月后，学区房会迎来一波成交高峰，2月底、3月初学区房成交势头不明显。

走访中，业内人士表示，根据客户到访情况来看，省城楼市今年的“小阳春”可能会迟一点，但成交量会明显弱于去年同期。2023年楼市“小阳春”明显，与疫情解封、利率下降引发的购房需求集中释放有关。但经过一年的需求释放，今年的需求量出现下降。同时，省城在售新房以高端、豪华项目占比非常大，与需求端意向有错位，此外，广大市民的楼市信心尚未修复，政策利好刺激未对置业者带来深度影响。目前，太原楼市处于盘整后的平衡期，复苏仍需时日。