北京二手房价今年首次环比上涨

  本报讯（记者 赵语涵）昨天，国家统计局发布70城房价数据。6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比均保持下降趋势，但环比降幅总体收窄。其中北京6月新房价格环比下降0.6%，但二手房价格今年以来首次上涨，环比上涨0.2%。

  今年以来，北京及全国多地出台多轮楼市调控政策，以期帮助房地产尽快平稳度过调整期。6月26日，北京再出新政，下调首套房首付款比例和贷款利率，进一步刺激楼市回暖。根据北京市住建委数据，新政发布后的两周（6月27日至7月10日），北京二手住宅网签量为8004套，较“6·26”政策出台前两周增长超过7%。

  北京链家实时数据也显示，政策出台以来，北京二手房带看量、签约量和新增供需规模均有不同程度增长，其中带看量较政策前增长2.5%，签约量增长8%，新增房源量增长5.9%，新增客源量增长8.7%，政策成效较为明显。

  二手房市场活跃度和成交量的提升，一定程度带动了今年一路下滑的二手房价格。国家统计局数据显示，6月份，北京二手房价格环比上涨0.2%，为今年以来首次环比由降转涨。分类型看，90平方米及以下二手房小户型价格回暖幅度更大，6月价格环比上涨0.4%；90平方米至144平方米二手房价格环比持平；144平方米及以上大户型二手房价格环比仍下降，降幅为0.1%。

  新房方面，新政也带来了一定程度的成交量提升。市住建委数据显示，6月27日至7月10日，北京新建商品住宅网签量为2666套，较政策出台前增长45.6%。北京链家研究院分析师冷会分析，新房成交增长幅度较大除了新政的带动，还因为6月是传统新房销售旺季，多数开发企业通常会在6月进行优惠促销，推动半年销售业绩向好。正因如此，6月北京新房价格环比并未出现由负转正，而是环比下降0.6%。

  综合来看，本轮政策调整对市场平稳健康发展具有关键意义。冷会认为，依据既往经验，政策作用将在较长时间显现，未来市场走向仍需观察。中原地产首席分析师张大伟也表示，“小步快走”的政策调控依然是趋势，微调释放市场活力，慢慢会影响市场走势。