降门槛增额度 多地优化住房公积金政策

  记者 彭 妍

  近期全国多地密集调整住房公积金政策。

  根据中指研究院统计，7月份以来，广州、武汉、南京等约50城陆续优化公积金政策，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等政策。

  东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，为推动房地产市场持续企稳回暖，各地都在权限范围内积极扩大支持政策力度，优化公积金政策是其中一个发力点。考虑到住房公积金利率由央行决定，当前各地主要从降低首付、上调最高额度等角度优化政策。

  多地调整公积金政策

  降低首付、提高贷款额度成为目前主流的公积金政策。

  例如，8月2日，云南省昆明市住房公积金管理中心发布通知，缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%。政策调整自2024年8月5日起执行。与此同时，生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房，满足住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

  据贵州省贵阳市住房公积金管理中心消息，2024年8月1日至12月31日，贵阳市将阶段性提高住房公积金最高贷款额度。调整后，最高贷款额度将不再区分单缴存人、双缴存人，首套房、二套房。最高贷款额度由50万元提高至80万元，多子女家庭再提高20万元至100万元；首次在贵安新区购房的，提高至非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元；持有4类人才卡（贵阳人才服务绿卡、筑才卡、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡）的，最高贷款额度统一提高至150万元。

  除了提高贷款额度、降低首付外，部分地区支持公积金支付购房首付款也引发关注。广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局近日发布通知称，自8月1日起，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

  山东省政府新闻办日前在政策例行吹风会上提出，山东省将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款。

  后续有望释放更多支持政策

  今年以来，各地购房支持政策密集出台。其中，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，多地调整住房公积金政策旨在进一步降低购房门槛，促进更多购房需求的释放，助力房地产市场复苏回稳。相对商业贷款而言，公积金贷款购买成本更低，提高公积金可贷额度、支持提取住房公积金支付首付款等，满足了购房者的多样化需求，成为了近两年来各地优化调整政策的重要方向之一。

  业内普遍认为，随着各地住房公积金改革的深化，预计后续更多支持政策有望释放。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，住房公积金政策后续可以优化的内容很多。比如，有些城市已经针对以旧换新工作落实了公积金的专项支持；针对房地产市场的交易，建议后续一些契税等税费可以用公积金缴纳；公积金提取支付首付方面，适当可以做一些额度的提高等。