多地调整购房落户政策 加快推动存量商品房去库存

8月19日，厦门市人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》，明确自2024年10月1日起，在厦门市行政区域内拥有合法房产且满足条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址。今年以来，已有多个城市将户籍政策与房地产政策相结合，将落户条件放宽至“购房即可申请落户”。受访专家普遍认为，相关政策兼顾吸引人才与去库存，预计未来将在更多城市中推广。

多个城市支持购房落户

“购房即可申请落户”政策正在多个城市落地。中指研究院监测数据显示，近几年，已有超20个城市出台“购房即可申请落户”的政策。

今年以来，已有超10个城市出台“购房落户”或“购房即可申请落户”政策。其中包含厦门、南京、佛山、苏州、合肥等多个二线城市。例如，苏州于今年6月份发布的《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知》自8月1日起施行。其中提出，在苏州行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，拥有本市合法产权住房或者购买本市新建商品住房且完成网签备案，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房。

此外，杭州也于今年5月份发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，对积分落户相关政策进行了优化。根据后续出台的相应细则，“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由现行的30分提高到80分。购房积分权重大幅提高。

“国家明确推动新型城镇化建设，要求进一步深化户籍制度改革是‘购房即可申请落户’政策的背景之一。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，另外，各地推出此政策也是为了通过住房来吸引人才和引入人口。

提振房地产市场需求

“‘购房即可申请落户’政策对楼市一定会带来利好，特别是对于那些打算在当地落户，也有购房计划，但此前受政策限制无法落户的人群。”谈及“购房即可申请落户”政策对楼市的影响，李宇嘉表示。

镜鉴咨询创始人张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，城市中优质的教育、医疗等公共服务资源是吸引周边人群前来落户的重要原因。“购房即可申请落户”政策主要吸引了对公共服务资源有需求的人群，也有利于楼市去库存。

在一线城市，将购房与和公共服务资源相结合的房地产政策也已经出现。8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局发布的《广州市花都区住房和城乡建设局印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》提出，买房享花都“准户口”待遇。非本市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。

“相关政策对于新房和二手房的去库存具有积极的作用。”易居房地产研究院副院长严跃进表示，结合当前住房提振需要和城镇化发展需要，未来各个城市在购房政策方面将进一步做好与户籍政策的联动。（记者 张芗逸）