南京：贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年

8月29日，南京住房公积金管理中心消息显示，公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年，同时取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。此次调整自2024年8月27日开始执行。

具体来看，延长贷款使用年限住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。

使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一，也就是公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。

住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。不过，房屋仍存在未结消公积金贷款，不允许再进行申请公积金贷款的政策继续执行。

多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首套限制关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万元一人、120万元一户，现已取消首次首套限制。

中指研究院南京分院高级分析师赵芊表示，本次调整从额度到二套房利率都在变；且本次公积金新政的调整，南京都市圈9城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。

在赵芊看来，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，不仅有助于提升购房者的购房能力，也为南京房地产市场的健康发展提供了支持。但是从2023年开始，南京公积金政策就发生多次调整，涉及多方面，而本次的调整对于一些亟需使用公积金贷款的购房者有着明显利好。（记者门庭婷）