上市房企积极开拓新业务 拓宽盈利渠道

  近日，多家上市房企陆续发布9月份销售数据。综合前9个月数据来看，房地产销售市场仍然低迷，上市房企拿地投资秉持审慎策略。另一方面，房企也在向集成电路、新能源等产业积极拓展新业务以拓宽盈利渠道。

  机构分析认为，随着近期政策利好效应不断显现，市场预期逐步企稳。房地产行业竞争格局也将持续分化，企业需要找到自身的优势项目类型，进行更加精准的投资。

  部分企业9月业绩增长 房企审慎投资新项目

  10月8日，融创中国在港交所发布公告称，9月份集团实现合同销售金额约14.1亿元，合同销售面积约12.9万平方米。截至9月底，集团累计实现合同销售金额约364.5亿元，累计合同销售面积约179.2万平方米。

  10月7日，绿城中国发布销售数据，9月份绿城集团自投项目取得销售面积约31万平方米，销售金额约106亿元。2024年1月至9月累计实现总合同销售额约1872亿元（含代建），总合同销售面积约925万平方米。此外，旭辉集团近日也公布，1月至9月该集团交付近4.1万套新房。

  综合今年前9个月销售数据来看，机构数据显示，房地产行业百强企业销售业绩整体仍然呈现下滑态势，不过部分企业9月份单月业绩出现明显增长。

  中指研究院8日公布的数据显示，今年1月至9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。9月单月，百强房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.20%。从销售业绩规模来看，1月至9月，销售总额超千亿元的房企共有6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少31家。

  与此同时，受现金流紧张等因素影响，房企投资意愿整体低迷，投资规模收缩。据克而瑞研究中心（CRIC）统计，2024年前9个月，投资规模百强房企单月拿地金额平均值仅696亿元。

  以CRIC监测的百强房企新增拿地金额为样本数据，2021年这些房企平均月度新增拿地金额为3159亿元，2022年、2023年分别为1375亿元和1290亿元，逐年下降。2024年前9个月，平均月度投资额进一步下降至696亿元。

  CRIC分析认为，当前绝大多数房企的投资策略都已从行业上行周期的“积极扩张”往“以销定投”转变。整体来看，企业的拿地积极性持续下降。从房企的口径来看，同样印证了这一点。不少房企在2024年中报业绩发布会上，对投资拿地的相关表述均以稳健、谨慎为主，城市布局上偏向一二线核心城市。

  积极开拓新业务 拓宽盈利渠道

  近年来，随着房地产行业持续深度调整，上市房企普遍谋求转型寻找新的增长极。9月份以来，多家房企公布转型进展，新业务方向包括集成电路、新能源等。

  万业企业9月26日公告称，公司此前以自有资金4亿元认购了“上海半导体装备材料二期私募投资基金”。目前，该基金合伙企业的认缴出资总额已调整至21.245亿元，且已办理完成工商变更登记手续，并取得营业执照。

  据介绍，万业企业目前主要经营两大核心业务：一方面是专注于集成电路核心装备的研发、生产、销售与技术服务；另一方面是存量房地产业务的销售与去化。今年上半年，公司通过研发投入不断开发前沿技术及产品。2024年至今，公司旗下凯世通及嘉芯半导体共获得集成电路设备订单约2.2亿元。另一方面，公司房地产业务已进入收尾阶段，在加速去化库存同时，将强化转型协同和叠加效应，做好集成电路转型产业的基地建设和运营工作，助力集成电路核心装备业务良好发展。

  9月20日，华联控股披露公司生产项目投产进展情况显示，公司使用自有资金4.8亿元参与设立深圳前海“中保清源汇海产业基金”，该基金分别投资“深圳聚能”和“珠海聚能”两家新能源公司。其中，珠海聚能年产5000吨富集材料生产项目经过前期调试、试运行，两条生产线目前已正式投产，产品质量稳定，正在进行产品销售推广。

  华联控股表示，新能源技术正在全球范围内掀起一场绿色革命，锂是关键的战略资源，被称为21世纪改变世界格局的“白色石油”和“绿色能源金属”。本次珠海聚能吸附剂项目成功投产，或将有助于增加公司投资收益，对公司未来财务状况产生积极影响，符合公司“地产保稳定，转型促发展”的发展战略，有利于推动公司产业转型工作的稳步拓展。

  除此之外，在上市房企中期业绩会以及近期投资者调研活动中，也不乏积极谋求转型的声音。栖霞建设在9月25日举行的业绩说明会上称，公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险。同时，公司还着力于拓展工程建设板块和物业服务板块的业务规模；继续积极在产业链上下游寻找投资机遇，拓宽盈利渠道。

  福星股份在9月19日披露的投资者关系活动记录中介绍公司未来转型及发展方向时表示，在房地产市场整体下行趋势下，公司在坚持稳健经营的同时，也在积极尝试开拓新业务，探寻第二增长曲线。今年7月，公司与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金，该基金将投资于生物医疗、新能源、新材料等领域，以及其他符合公司产业升级和转型需求的行业。

  利好政策不断落地 市场预期企稳

  近期，政策面的利好信号不断出现。在10月8日国新办举行的发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁介绍系统落实一揽子增量政策的具体举措。在房地产方面，提出要促进房地产市场止跌回稳。其中包括加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式等方面。9月底，央行等部门陆续宣布将出台一系列利好措施。国庆假期前后，多家银行出台降低存量房贷利率具体方案。

  中指研究院分析认为，从政策来看，一线城市的调控政策未来仍有优化空间；二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内政策利好将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将逐步企稳。

  针对企业层面，CRIC分析指出，企业投资低迷的情况目前仍在筑底的过程中，未来优质土储资源加速向头部房企集中，行业竞争格局也将持续分化。从投资态度的变化也可以看出，房地产市场的增量时代已经过去，未来主要将以盘活存量、新项目优中选优的发展方向为主。此外，在谨慎投资、聚焦高能级城市的投资策略上，房企需要找到自身的优势项目类型，进行更加精准的投资。（记者 高伟）