市场利好不断 南宁楼市“上新” 是入市好时机吗？

近段时间，利好不断，南宁楼市出现回暖迹象。

当前市场，大多数开发商及项目以消化存量为主，因而“物以稀为贵”的新盘吸引了一些购房者的关注。上新楼盘成色几何？为此，记者进行了调查走访。

下半年多个项目“上新”

据不完全统计，2024年下半年以来，麒麟云都、北投印象、北投上境、北投云朗、中交·公园学府、麒麟云邸等多个项目首次亮相南宁楼市。在第四季度的“百日冲刺”中，交投·和顺青云台、邦泰璟和等新盘也将上交自己的答卷。

国庆假期，记者在中交·公园学府售楼部看到，来看房的市民不少，现场时不时传来砸金蛋的声音，气氛热烈。中交·公园学府项目策划经理刘先生表示，8月底推出的三栋住宅楼约330套房源，去化后只剩十余套，销量十分可观。

数据显示，北投上境、北投印象开售后，挤进了7月、8月的南宁商品房单盘销售金额榜单的前五位。

差异化可能是突围诀窍

如今，楼市的博弈进入了白热化阶段。新盘开盘即热销，是因为购房者的新鲜感，还是另有玄机？

“当前市场上，同质化的产品比较多。开发商要优化产品，做出客户使用率高、布局合理的房子。”刘先生认为，新盘需要从产品、概念做突破，而小区配套服务、地段仍是购房者优先考虑的因素。

刘先生表示，中交·公园学府是央企项目，计划于明年12月交付，主打“首套即改善”的概念，打造了恒温泳池、书吧、智慧社区等多个亮点，在江南区这个偏刚需的城区，可以实现销售差异化。

据了解，交投·和顺青云台、邦泰璟和等多个项目拿地后并不急于预售，而是在住宅封顶后再开盘。据交投·和顺青云台工作人员透露，项目计划于10月27日入市，每平方米价格在1万元至1.35万元，以在五象湖实现居住改善的购房群体为目标客户。该项目选择封顶后再亮相，一方面是展示“交付力”，提振市场信心；另一方面是让购房者看到产品高交付的标准以及产品务实而不失美感的设计。

旧城改造带来购房需求

今年以来，房地产市场迎来多项重磅利好政策，当前会是入市好时机吗？

广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理陈亚春认为，当下市场宏观基本面有好转迹象，第四季度入市已经算是年内最好的开盘时机。同时，新盘会得到前三季度一直持观望态度的购房者的关注。

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰认为，南宁一些旧城改造项目，提升了部分市民的购房需求，如江南区、西乡塘区，一些市民已经拿到补偿款并持币入市，希望实现置业改善。据了解，上述两大城区部分项目销售中，拆迁户占整体成交量的三分之一。（记者 易治平 何坪阳）