广西多项政策叠加发力 推动房地产市场平稳健康发展

【锚定现代化 改革再深化】

广西多项政策叠加发力，推动房地产市场平稳健康发展

今年以来，广西出台购房契税补贴、换购住房个人所得税优惠、差别化住房信贷支持、住房装修补贴等政策，大力支持居民的刚性和改善性住房需求，政策红利进一步释放，推动房地产市场平稳健康发展。

临近岁末，记者走进位于南宁市江南区某楼盘售楼处，项目营销总监彭女士告诉记者，项目在9月开盘，460多套可售住宅，经过国庆假期，便基本清盘。11月又推出最后两栋楼，当月就售出六成以上：“我们12月基本是一个清盘清尾的状态，整体来说我们这个项目也算是踩在了整个新政的市场风口上，所以我们9月正式开售，到目前我们平均月销量都是过百，相当于到12月的话就4个月左右就可以直接清盘。”

访客量、成交量、认购量增加，客户转化周期缩短，反映出的是首付款比例下降、利率下降、契税政策的调整，降低了购房门槛和月供压力。而新政释放的强烈信号也让刚需和改善性需求不再观望。在南宁市不动产登记中心江南管理部，二手房市场同样火爆。优居南宁区域总监李旭表示，10月、11月期间，月均签约量达到1500套左右：“工作状态的话两个字——很忙，不管是从早到晚，因为待看量也好，客户量也好，成交量也好，都有一个很大的上涨。”

另据了解，广西今年保交房项目共计1194个，涉及商品住房10.8万套。住建部门紧盯保交房任务，聚焦重点县（市、区）、重点企业、重点项目；住建、金融监管、法院、公安、自然资源、审计等部门合力推动“白名单”项目融资落地；截至11月底，全区保交房项目已交付9.06万套，交付率达83.87%。

广西某房企副总经理孙先生：“作为‘白名单’企业，我们获得政府持续的支持助力。在保品质保交付，在后续开发的进展，推进方面，包括学校跟幼儿园配套的移交方面，我们都可以做到给业主一个充分的信心。在这方面我们收益还是非常明显的。”

日前，自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知，从金融支持、住房公积金政策、商品住宅等6大方面推出20条措施，促进广西房地产市场平稳健康发展。政策明确，使用商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%。而在金融方面，新政还提出，降低存量个人住房贷款利率，优化商业性住房套数认定标准。在众多利好优惠中，给予在广西购买首套、二套新建商品住房的购房者1万元/套的购房补贴这一利好政策得到供需双方的欢迎。与此同时，广西还将加大住房公积金异地购房使用支持力度，确保在2024年12月31日前，全面开展异地购房使用业务，优化业务申请和审批流程，不得对办理异地业务的缴存人设置户籍地、工作地等方面的附加条件。

自治区住房城乡建设厅房地产市场监管处负责人于斌表示，2024年以来，广西已出台了40项促进房地产市场平稳健康发展的政策，近期发布的《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》是自治区本级最新的增量政策。接下来，广西将持续促进存量政策和增量政策的有效结合，让广大有住房需求的消费者真正受益：“下一步，我们指导推动各市出台相应的增量政策，同时也落实好我们存量的政策，我们就把这个存量政策和增量政策都打好用好，打好组合拳，让更多有住房安居梦想、有宜居需求的群众，能够落户广西、进驻广西。”

此外，今年以来，广西还积极开展“壮美广西·宜居宜游”“好房子·悦生活”系列住房惠民促消费活动，“政策礼包+购房活动”的组合拳，有效激发市场活力。

广西房地产业协会会长梁立新：“很明显的这种回温现象很让我们感到欣慰，需求侧的，不管是刚需的人群进场，还是改善性的人群在买房子，供给侧也改变预期了，信心回归了。”（记者彭龙 通讯员陈飞燕）