新政初见效果 南宁二手房市场或进入“冷却期”

　　从今年4月中旬始，国家接连出台多项房地产市场调控新政，此轮“最严厉调控政策”出台至“五一”节后上班期间，记者走访了南宁市部分二手房中介门店，了解到：新政出台后，本地二手房市场成交量锐减，有投资客已经开始抛售离场。有业内人士认为，二手房市可能就此进入“冷却期”。

 

 

　　从走访情况来看，调控政策出台之后，南宁市大部分二手房门店的看房量、电话量都有所下跌。

 

　　置业顾问程小姐告诉记者，往时“贴”一套房子到网上，每天基本上都会有一两个电话；但是现在售房信息发布后，往往犹如石沉大海，没有任何音信。南宁市某中介金康苑门店经理邹先生说，根据公司统计，刊登在报纸上的房源信息回访咨询量大幅下降。刊登一套房源，如果过去有20个咨询电话，现在能有一半就不错了。邹先生表示，以前客户看了房子，满意的基本上两三天就能定下来，而现在则要花几倍时间来考虑。

 

　　采访中，南宁市星光大道石柱岭一带某中介公司一位置业顾问感叹：楼市调控政策后，市场实在冷清，现在门店里经常是一天都接不到一个看房电话，而偶有优质房源放盘，上门看房的也不多。“五一”长假后上班第一天，门店就有一位客户上门放盘，房子是石柱岭翠岭居小区，三房两厅120㎡，总价52万。户型还不错，带有简单装修，可是放盘3天后只有一位客户打算看房子。这要是放在3月份的市场行情，客户恐怕会扎堆登门。另外，记者从凤翔路、越秀路等十余家房产中介公司门店了解到，与4月调控新政出台前相比，二手房中介公司电话咨询量减少了四五成，而看房量日均则减少了一半左右。

 

 

　　南宁市一家房产中介公司经理李小姐告诉记者，调控政策“雷声阵阵”，虽然房价不见得回落，报价依然坚挺，但是存量房成交量下滑。据了解，调控政策出台后，很多公司门店至今零成交，而靠网络营销的“无门面”小中介日子更是艰难，没有出单。

 

　　有业内人士告诉记者，评估公司的评估业务量，是市场成交量的第一时间反映，因为客户一签合同，第一要做的是房产评估。从南宁市几家评估公司业务情况来看，二手房评估“业绩”远远不如从前——从前市场“光景”好时，一个月的二手房评估业务会多达几百单。而近日，有评估公司向记者透露，房产新政出台至今半个月，他们只接到几十单生意，十分冷清。

 

　　南宁市某房产中介公司市场部经理陆先生透露：4月下旬，他们公司18个门店成交量只有11单业务，环比上月下旬25单业务，下降了56%。而记者从几家大中介的市场统计了解到，进入4月下旬后，签单率就明显下降，各大公司成交量不同程度下滑。

 

　　而“五一”节后，市场观望情绪更加严重。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网统计，节后上班的首个工作日，存量房成交套数只有16套，市场一度低迷。冠联房产部门经理蒙先生认为，在一两个月之内，调控政策对二手房影响较大。

有投资客离场

 

　　一位从业多年的中介负责人介绍，目前公司已经接待过一位一次性放盘七八套房源的客户，而且有些是一个小区几套房源。这表明，有部分投资客已经开始离场套现，只是没有降价甩卖而已。该负责人介绍，目前多位业主表示，有议价空间，一套房子宁可少赚一两万也要尽快卖出去。有业内人士认为，楼市新政对二手房市场的影响已经开始逐步显现。

 

　　而新的调控政策及物业税传闻都让部分购房者更加坚定新一轮楼市调控将会出现。在市场未发生明显变化的情况下，大部分二手房购买者已经开始观望。由于不排除新的调控政策会在5月继续出台，随着政策影响的不断加深，市场影响变化也会更加明显，另一方面也使得购买二手房成本加大，降低了投资者购买二手房的信心。据某二手房中介公司负责人透露：“多数购房者因首付比例增加，实在凑不齐资金，不得不放弃购房。”的确，这对改善性购房需求和大户型房源影响比较大，而限制异地贷款买房也将很多外地购房者挡在了门外，且这部分人群在南宁的购房者中占的比例也不少。

 

　　在买方“信心”如此动摇的情况下，市场自然不会好，投资客如果长期被套，则会影响资金回流，于是便出现房源多家放盘的现象。有置业顾问告诉记者，炒房客以前多是固定放盘在一两家中介，现在则是一套房源各大中介均放盘。如记者在某房源网站发现，同一套某小区的房子，发帖的就多达10多家中介。

 

 

　　在调控政策对二手房市场和中介公司业务产生一定的影响，成交量趋于平淡的时候，南宁部分中介公司利用这段时间开练“内功”。

 

　　某中介负责人罗光义表示，他们公司目前正利用这段时间来大练“内功”，员工培训等工作正有条不紊地进行。另外，还通过一系列的工作来完善公司运营体系，为下一步的发展打下基础。某中介门店经理程先生介绍，现在他们正在着手邀请培训师对门店店长、分行经理、经纪人等进行培训，利用目前市场的“空闲”时间充电。

 

　　除了业务能力培训之外，公司的“基础”业务，也稳抓稳打，如市场踩盘、淘房源目前也是最佳进行时。置业顾问陈先生告诉记者，市场交易旺盛时，搜索房源是最难的。一是业主惜售，二是竞争压力大。如前段时间在搜集房源时，置业顾问们打10个电话，一般只能“开发”出一两套房源，而现在有时10个电话甚至能“开发”出四五套，事半功倍。原因是市场不景气时，有些业主卖房意向强烈，房源自然增多。因此，目前房子虽不好买，但是却是搜索房源的最佳时机。