北部湾楼市之防城港：一季度房地产投资再度升温

　　一季度，防城港市房地产开发投资16.56亿元，超过2009年上半年投资额，同比增加13.46亿元，增长433.7%，增速比全社会固定资产投资增速高出403.9个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由上年同期的6.9%上升为28.3%，拉动全社会投资增长29.8个百分点。

　　房地产投资运行特点

　　一、投资出现升温趋势

　　从单月投资额来看，除了2月受春节放假影响施工不正常外，房地产单月投资延续2009年年末的强劲投资势头并保持高速增长。3月份，投资额进一步扩大至11.86亿元，同比增加9.93亿元，增长516.1%，月度投资远高于上年4.27亿元的月均投资水平，比近期的最高单月11月的投资额高出1.84亿元，投资出现升温趋势。

　　（一）新开工项目势头强劲。截止3月底，全市本年新开工房地产项目22个，比上年第四季度新开工项目增加10个，共形成投资额3.51亿元，超过上年一季度所有房地产项目的投资总额，占全市房地产投资的21.2%，拉动房地产投资增长113.1个百分点，增长贡献率为26.1%。

　　（二）续建项目推进顺利。1-3月，全市有工作量的房地产续建项目67个，同比增加43个，增长179.2%；续建项目的投资额13.05亿元，占全市房地产投资的78.8%，拉动房地产投资增长320.6个百分点。其中，本年投资超过5000万的项目7个，共完成投资5.09亿元，占续建项目投资额的39.0%，拉动房地产投资增长64.0个百分点。

　　二、大型房地产项目投资拉动作用明显

　　全市计划总投资2亿元以上的房地产项目38个，同比增加28个。一季度计划总投资2亿元以上房地产项目累计完成投资10.05亿元，同比增加8.32亿元，增长479.4%，拉动房地产投资增长168.1个百分点，对房地产开发投资贡献率为74.7%。

　　三、建设资金充裕，资金自有率高

　　一季度，全市房地产开发本年累计到位资金28.69亿元，同比增长271.6%，本年到位资金与投资额比例为1.73：1，资金充裕。其中，国内贷款3.24亿元，增长139.7%；自筹资金19.82亿元，增长4.0倍；其他资金来源5.64亿元，增长134.2%。在到位资金中，自有资金为17.35亿元，占到位资金总量的60.5%，比重同比提高27.5个百分点，资金链条稳定性大大提高。

　　四、房屋施工面积大幅增长，结构调整力度加大

　　一季度，全市房地产房屋施工面积231.84万平方米，同比增长201.2%。其中，商品住宅的施工面积为206.09万平方米，同比增长196.3%，占房屋总施工面积的88.9%；商业营业用房施工面积为15.74万平方米，同比增长187.5%，占房屋总施工面积的6.8%；办公楼施工面积为1.40万平方米，同比增长37.0倍，占房屋总施工面积的0.6%；其他房屋施工面积为7.62万平方米，同比增长8.1倍，占房屋总施工面积的3.7%。在各类型住房中，90平方米以下户型施工面积比重提高。

　　五、商品住宅均价出现加速上扬趋势

　　一季度全市商品住宅平均售价为2893元/平方米，同比增加275元/平方米，增长10.5%，现房和期房的平均售价分别为2973元/平方米和2853元/平方米。其中，3月份商品住宅的均价为2823元/平方米，比09年下半年的最高单月价格的2557元/平方米高出226元/平方米。（防城港日报）