新政引发购房者集体观望 邕城二手房市“量价齐跌”

购房者在认真寻找房源。

　　楼市新政“出台”1个多月，购房者继续观望，广西南宁二手房市场出现萎缩，成交量下滑，成交价格也不再上涨，成交量和成交价格双双出现一定幅度的下跌。

　　5月上旬成交量下滑明显

　　近日，记者走访市场发现，新政出台1个多月来，邕城二手房市场“冷清”状态依然没有改观，诸多中介公司置业顾问均表示“带看量减少，咨询量减少”。凤翔路某中介置业顾问告诉记者，进入5月份，整个门店的成交量急剧下滑，半个多月来，他一张单子都没有出过，前景堪忧。

　　“受新政影响，5月上旬的成交量比4月同期明显少了很多。4月份的时候，我们公司一共成交186套二手房，5月上旬才成交52套。”辉煌置业副总经理刘喜介绍道。据了解，和辉煌置业一样，广平房产、新域美林、广西南房交易、桂人房产、百锐置业等中介公司，5月上旬的成交量也均出现不同幅度的下降。一些规模稍微小点的中介公司，5月以来的成交业绩甚至为零，个别置业顾问已经坐不住了，正暗地里筹划“卷包袱走人”。望园路某中介置业顾问向记者透露，他的两个同事才进公司两个月，就因为出不了单前两天走人了。

　　据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，5月1日至15日，存量房仅成交603套，平均日成交40套。比之4月份总成交1367套、日均成交45套，已经是一个不小的下滑。

　　成交价格出现下跌迹象

　　新政出台后，南宁各城区二手房的成交量下滑明显，与成交量“息息相关”的成交价格也没能“独善其身”，出现了小幅下跌。“进入5月份，往日稳中有升或持平的房价开始出现动摇，整体下跌约300元/平方米。粗略估算，整个南宁二手房市场成交均价下跌了5%左右。”刘喜说。

　　记者走访了解到，南宁二手房市场的挂牌价的确出现小幅下滑。长湖路旺角地产置业顾问刘小姐告诉记者，进入5月，业主的挂牌价就出现了下滑。“不少业主主动打电话过来要求下调挂牌价。而且，他们不再死咬着价格不放，只跟我们说尽量卖多少，不再强调一定要卖多少。”鲁班路某中介一位置业顾问也表示，该区域不少放盘的业主也主动将总价下调，有的业主甚至降低了2万元-3万元。他还劝记者说，如果想买房，这时候考虑正好合适。“因为目前二手房市场供大于求，好的房源也多，挑选余地很大”。

　　政策未明朗观望将持续

　　在走访过程中，记者听到最多的就是“购房者在观望”。许多置业顾问表示，大部分客户只是看房顺便打听一下房价，并没有出手购买的打算，甚至还有客户跟业主谈好价格后，因为种种原因最后选择了放弃。

　　“大家都在观望，在政策尚未明朗之前，谁都不愿意出手。”广西南房房产区域经理黄日方告诉记者，虽然房价出现一定下滑，但大多数购房者的观望情绪依然浓厚。“特别是目前新房的楼盘相继出现降价举动，对二手房市场影响很大。如南宁市江南区一些新楼盘3680元/平方米-4480元/平方米的开盘均价，对整个江南区的二手房价格来说都是一个不小的挑战。”

　　刘喜分析认为，受新政影响，不少购房者都产生了“房价必定下跌”的心理预期，在南宁楼市细则尚未“明晰化”之前，这种观望状态仍将持续。