南宁一楼盘宣称“3字头”售价 引发业界降价猜测

　　

5月22日，南宁江南一楼盘开盘，吸引不少购房者。图为购房者在销控表前选购户型。

　　楼市调控新政频出，房价现在到底降了没有？南宁不少购房者都有此疑问。江南相比其他区域，售价相对便宜，近期该区域一楼盘宣称“3字头”的售价，引起业界对南宁楼市开始降价的猜测。南宁房价真的开始降了吗？记者对此进行一番调查。

　　网友质疑楼盘“假摔”

　　5月21日，南宁奥园刊登的一则广告，在业界引起不少反响。在广告上，南宁奥园打出“颠覆南宁房价底线”的字眼，宣称将推出的新房以3680~4480元/平方米的价格出售。而在“五一”期间，该楼盘的均价是5000元/平方米。

　　去年下半年以来，南宁绝大多数楼盘都在5000元/平方米以上，“4字头”的楼盘芳踪难觅，更别提“3字头”的楼盘了。该楼盘的售价，比周边一些楼盘便宜1000多元/平方米，这意味着一套三居室的房子总价便宜10万元以上。

　　5月30日上午11时，记者前往该楼盘采访。虽然是周日，楼盘又打出低价销售口号，售楼部里的顾客却不多，只有三四组市民在看房。不过，购房者咨询电话不断，销售人员刚放下电话马上又有客户打来。

　　据介绍，该楼盘推出300多套房，目前正在预约中，将在近期正式销售。记者问销售人员具体楼层、具体户型的售价，对方说价格还未明确，但幅度最高是4480元/平方米，最低是3680元/平方米。

　　一位购房者看了房子后，并没有预约购买。他说，楼盘推出的房源位于公路边，感觉像是隔音墙和挡尘墙，不适宜居住。此外户型也不理想，一、二层以小户型为主，三层以上是三房以上的大户型，他想买80多平方米的户型没有，他觉得楼盘会拿一些单间配套以“3字头”销售，而好户型就不会是“3字头”。

　　一位网民在网上发帖说，销售人员私下告诉他，三层以上物业绝无“3字头”价格可能，游说他放弃“3字头”价位而选择更高价位的房子。销售人员还说，楼盘推出300多套房，“3字头”价位的二居室以上房子，只有4套，能买到的可能性不大。部分网友认为，楼盘这是搞噱头糊弄购房者，表面上是降价让利销售，实际是“假摔”。

　　记者在采访中发现，有的销售人员称楼盘推盘量是300多套，有的称是200多套。业内人士认为，这是楼盘有意“留一手”，如果预约的购房者多，楼盘就多放房源，预约的购房者少就少放房源。该楼盘相关负责人告诉记者，此次开盘“3字头”房子不会少于20套。

　　降价时机耐人寻味

　　南宁奥园占地400多亩，开发已经有几年时间。在它周围有汇东星城、普罗旺斯、八桂绿城、南城故事等楼盘，这些楼盘一起构成南宁楼市城南板块（因靠近机场高速路，业界也称空港板块）。

　　在该板块里除南宁奥园外，其他楼盘的均价都在5000元/平方米以上，有的楼盘均价甚至达6000多元/平方米。如此看来，就算南宁奥园玩噱头，其“封顶”4480元/平方米的价格还是实惠的，为何却不被业界看好？

　　查询南宁奥园的历史售价可以发现，该楼盘的价格一直以来比周边楼盘“低半截”。去年年初，该楼盘均价3200元/平方米时，南城故事的售价已经迈进“4字头”；今年年初，该楼盘均价达4000多元/平方米时，普罗旺斯的均价是5000多元/平方米。

　　广西某房地产代理销售公司市场部经理林先生说，该楼盘市场定位不太明确、房子品质不够鲜明，所以一直以来在板块竞争中处于劣势，价格比周边楼盘低，此次降价是在情理之中。

　　业内人士介绍，该楼盘在5月21日扔出重码炸弹颇耐人寻味。首先，该区域由于远离城市中心，周边生活配套不成熟，市场销售相比其他区域不活跃。在国家频繁出台调控政策，购房者持币观望的背景下，价格下降压力大。该楼盘“五一”期间的售价偏高乏人问津，与竞争对手太接近，无奈只好“先降一步”。其次，5月22日汇东星城首次开盘，价格区间为4330~5280元/平方米，为了争夺顾客冲击对手，就摆出“我最高价接近你最低价”的姿态。

　　该楼盘策划部负责人表示，他们是国有企业，此次价格的调整是积极响应国家政策，依据市场的情况对项目做出战略布局，以满足南宁购房者的刚性市场需求。

　　会不会引起连锁反应

　　江南板块的楼盘价格相对低于凤岭板块、城西板块、柳沙板块、城市中心板块等区域，此次南宁奥园售价出现松动，会不会在板块内引起连锁反应，导致其他楼盘也降低价格？

　　板块内一楼盘开发商告诉记者，他们肯定不会效仿降价，因为他们的房子品质比南宁奥园好，没必要靠降价争取顾客。据介绍，他们的房子设计有可拓展空间、落地飘窗、入户花园等，这些让购房者得到实惠。相比之下，南宁奥园的户型设计没有他们好、房子赠送面积少，他们觉得购房者会以“一分钱一分货”的原则购买性价比高的房子。

　　南宁奥园有关人士介绍，6月中下旬开盘后，估计下半年不会再投新房源面市，这意味着这批房源将是今年“绝唱”。没有新的房源面市，就不会出台新的售价，楼盘的价格可以基本维持在一个平面上。没有第二轮的价格冲击，就难以影响周边楼盘售价。

　　南宁某房产策划公司副经理杨先生认为，江南板块的楼盘价格会否有波动，还要看整体的房源数量。从目前的数据看，近期八桂绿城只有100多套房子面市，汇东星城近期要推出200多套房子，房源的量总体不多。房源少需求受影响，价格难以降下来。

　　近日，记者来到汇东星城、八桂绿城、普罗旺斯等楼盘，发现这些楼盘的售价并没有波动，基本与4月底时的价格持平，只是有的楼盘相应推出一些“赠物业费”等小额优惠。

　　多数楼盘没有降价

　　记者从南宁房产部门了解到，4月南宁商品房成交均价为6157元/平方米，环比下降了4%。业内人士分析，这是由于一些高售价的楼盘成交量低或面市房源少，导致整个楼市的成交均价有所下降。结合到具体楼盘，就不一定出现降价。

　　记者走访南宁多个楼盘，了解到价格并没有下降。近期开盘的楼盘极少，但从他们的售价中可看出端倪。荣和大地继4月25日推出二期首批房源后，5月22日又推出二批房源，房子均价7900元/平方米，比上一次涨了200元/平方米。翡翠园在5月15日开盘销售翰林阁、儒林阁，均价7800元/平方米，而该楼盘上一次开盘的价格为7000元/平方米。5月22日首次开盘的汇东星城，售出400多套房子，均价为5000元/平方米，价格不比周边一些楼盘低。而近期没有开盘的香樟林、山水怡城、山水绿城等楼盘，目前在售房子的价格基本保持在6000元/平方米以上。

　　有一些楼盘促销让利，但它们在楼市所占的份额并不多。凤岭世家上个月推出八八折让利销售，优惠达几十万元/栋，但这个楼盘销售的房子是别墅，降价销售对普通购房者没有意义。亚洲国际5月底推出的写字楼价格比上一批稍回落几百元/平方米，但房子面积大楼层低，且均价仍达1.5万元/平方米。

　　凤岭一楼盘开发商江先生对记者说：“楼盘的房子已经销售大半，剩下的房子我们并不急着卖，当然不会降价销售。说不定再过几个月，市场又会好转起来。”不开盘甚至不推出新房源，是当前不少开发商的做法。他们觉得，现在市场形势不好，与其把房子降价销售，还不如囤起来等新一轮行情，这类似于商人把牛奶倒掉也不低价销售的做法。有些楼盘就算开盘，推出的房源也不多，像挤牙膏般的一次只拿几十套供应。如此销售，楼盘的价格自然相对稳定。

　　市民朱先生想买套婚房，走了几个售楼部后发现价格大多“纹丝不动”，没有明显松动迹象，他不禁有些失落。他说：“一些楼盘几年前就买下土地，如今房子售价比几年前涨了几倍，价格涨得快却跌得慢，可想而知房地产是多么暴利的一个行业。”

　　业内人士认为，年底是企业还贷高峰期，同时金融部门还要对下一年度的贷款作出计划。这个时间段开发商资金压力较大，房价降价的可能性较大。