二手房交易量惨淡 南宁房产中介市场首现关门店

　　“成交量没了！”“招不到人！”4月中旬，楼市调控政策出台之后，南宁市二手房市场开始面临两大难题。记者近日走访中介市场，发现中介市场二手房交易量惨淡，个别中介公司铺面已挂出“转让”字样，收缩经营规模，准备“过冬”。

　　现象：房地产中介首现关门店

　　昨日上午10时，记者来到竹溪路新新家园一带采访，发现数十家房产中介公司有两家没有开门。其中新新家园小区临街9号的一家×信房产店铺的玻璃门上还贴出 “转让”字样。

　　记者根据纸片上留下的电话拨打过去，对方正是×信房产的老板，姓宋。“生意不好做，招不到人。”宋先生一开口就倒苦水。他说，这个店他已做了两三年了，过去生意还不错，自从4月国家房地产调控政策出台后，交易量下降得厉害。“70多平方米的铺面每个月2100元的租金，又招不到人，竞争很激烈，便把这个店关了”。 另一家亮×房产的门面装修得很漂亮，但大白天也是门上一把锁。一名熟悉情况的附近居民告诉记者，这家中介公司是今年前两三个月从一家景佳房产公司手上接过来的，刚装修好就碰上“国十条”，可能生意不好做，干脆不开张，已关了一个多月了。

　　调查：众多大中介月交易为零

　　与亮×房产毗邻而居的另一家中介×苑地产，近20平方米的办公室内除了四五个工作人员，难得见一个客人进来洽谈业务。主管李先生百无聊赖地看着报纸，面对记者一声长叹，从4月下旬开始他们4个分店的交易量从过去的每月近10单掉到了现在的1单。“日子艰难哦。”李先生感叹道。

　　这段时间内连咨询业务的人都少了许多。偶有个把客户上门咨询，第一句就是“房价怎样？降了没有？”一问一答结束后转身就走。让李先生更苦恼的是，最近两个月来，员工流失也很严重，每个店都有三四名员工走人。因为这个行业内的员工工资都是按业务提成的，没有了业务，当然难以待下去了。

　　不单是小中介，这段时间里有规模的大中介的日子也不好过。在园湖路房产交易市场内，记者看到，整个一层的中介市场大厅内空荡荡的，没有几个客户。记者把“你店近两个月的房产成交量是否有10套”的话题抛给包括广西南房交易永华店、冠宇房地产中介等10多家中介的置业顾问，对方都是摇头回答“没有”。冠宇房地产中介的一名置业顾问说：“每个月能成交5套，我们就有肉吃了。”一名不透露姓名的中介说，在永华大厦一楼的众多大中介中已有部分出现月房产交易零成交。目前他们的主要业务靠帮办房产继承及房屋租赁度日。

　　记者走访了凤翔路、金洲路等南宁几个中介公司相对比较扎堆的地段，看到的情况都差不多。公司多数虽然开门营业，但业务非常清淡，难得见几个顾客上门。

　　原因：房产调控引发买卖观望

　　“对中介市场来说，房产交易涨也好做，跌也好做，最怕的是不涨也不跌。”南房交易置业顾问方梅一语道破中介市场目前所处的困境。

　　她分析说，南宁中介市场的现状主要还是受国家房地产调控政策的影响，“国十条”政策、二套房政策及房贷调控政策出来后，受房价可能下降预期影响，市民不论是要购房还是卖房，观望情绪都已非常明显。

　　南宁虽然还没有正式公开房地产调控政策，但有关政策的落实工作都已启动。南宁市5月份出台政策，要求商品房买卖合同都必须实行网上备案，而且不得随意更改、更名，合同房交易的“龙头”被完全拧死，市场因此失去了50%的交易量。

　　南宁已在实行的外地人在邕购房贷款须满足“在南宁居住一年以上，也缴纳了一年以上的养老保险”的规定，实际上已对外地人在邕购房关上了闸门。

　　南宁的房价除了个别小楼盘为了宣传象征性的降价外，几个大盘都没有降价，南宁房价还是相当坚挺。“买房的希望降价，但房价都还没有降，大家都在观望。”一名房产业界资深人士向记者这样描述当前房产现状。

　　“在北大路有一名客户一直想买一套4房的二手商品房。过去他经常打电话来追问；现在是我们打电话去问，对方却说不忙。”方梅说。

　　分析：中介市场难免新一轮洗牌

　　种种迹象表明，南宁中介市场新一轮洗牌已在所难免。据记者走访10多家小中介公司了解得知，5月以来，大部分小中介至今成交业绩还是零。按目前的市场行情，一个店面维持正常运转所需费用至少在5000元以上，如果没有占中介利润大头的房产交易单支撑，估计3至4个月的开支便可耗光小中介的老底。如果中介市场在7月、8月没有大的改观，一些中介公司只能关门歇业。

　　与一些小公司准备关门减少损失相比，一些资金相对雄厚规模较大的中介企业却在悄悄筹划着扩张。据记者掌握的信息显现，目前已有好几家大中介准备在这段时间扩张分店。已拥有20多家分店的南房产易公司准备把在这个月开张四五家。而广西辉煌置业咨询服务有限公司更是雄心勃勃，计划下半年将现在的45家规模扩展到80家。

　　据了解，南宁市目前市面上有各类房产中介公司上千家，在工商部门正式登记注册的房产中介公司有600多家。南宁市房地产中介行业管理协会副会长及企业广西辉煌置业咨询服务有限公司总监刘喜认为，南宁中介市场新一轮洗牌在所难免。虽然目前还未形成“关门潮”，但低迷市场周期长，中介的日子可能还难熬过2008年市场低迷期。

　　这一轮洗牌中，估计将有10%的正规中介、过半的非正规小中介会被洗牌出局。