注意啦！买房不看腰线层等于在盲选

近日，听众刘女士向930求助，自己买的房子已经临近交房了，但自己去看房时却发现房子的设计和自己预先想象的不一致。“我去看了才知道，原来我的窗户和阳台上边都有一层厚厚的腰线层！它凸出楼体半米，非常影响我的采光，开发商不愿换房！”因为楼盘腰线的设计影响到了自己房子的采光，刘女士觉得开发商没有尽到告知义务，希望讨一个说法。

腰线层到底是什么？为什么会影响房屋采光？

那么楼盘腰线到底是什么东西呢？广西华蓝设计院有限公司高级建筑师聂君告诉记者，“腰线说白了就是一栋楼房 隔几层就凸起的一块外立面，让整个楼层更加有层次感更加好看，主要是以装饰为主。”聂君表示，国家目前对腰线没有明确的设计规范，腰线本身对房屋采光的影响也很微弱，但是如果楼层本身很高，而且楼间距小，那么处在腰线层下低层住户家里的采光也可能会受到影响。

记者实地探访：腰线层所在的楼层的确比楼上楼下暗一些

随后记者跟随刘女士进行了实地的探访。刘女士所买的楼栋有35层，刘女士是3层，记者进入刘女士家中和楼上楼下反复对比后也发现，刘女士家的确比楼上和楼下要暗一点。刘女士告诉记者当时自己的房子是特价房，但是开发商也没有告知自己处在腰线层下。现在希望开发商给个说法，要么换房要么拆掉腰线层。

律师观点：换房的可能性很小

可是君桂律师事务所梅细扬律师却给刘女士泼了一盆冷水。“房屋的买卖合同已经签订，就代表你认同房屋的设计，除非腰线层是开发商后来加上去的，要不它属于房屋本来的设计。你要退房或者换房的可能性非常小。”

看来从法律上刘女士很难维护自己的权益，怪只怪自己在买房的时候没有了解房子方方面面的条件，但是现在很多楼盘都是边卖房边盖房，消费者看着户型图和沙盘就签订了合同，在这种情况下，消费者又有什么条件去全方位的了解楼盘呢？等到楼盘全面建设好了，可以去实地看了，楼盘也卖的差不多了，又有多少选择空间？总之，在这样房屋买卖制度下，消费者买房必须更加的仔细。

买房子对于普通人来说是件大事，甚至需要十几年的工资来消化。对于这种装饰性的腰线设计，希望开发商能够充分为消费者考虑，减少不必要的甚至浮夸的设计。这样的楼盘才会有好的口碑，外观再漂亮如果影响到住户采光，房开商的品牌也会受到很大的影响.