广州天河：网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证

6月21日，澎湃新闻获悉，为确保房地产市场平稳发展，近日广州市天河区住房建设和园林局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），要求企业合理确定网签备案价格，对不接受政府指导意见的项目，将暂不予办理交易网签备案及暂不核发预售许可证；同时要求严格执行“明码标价” “一房一价”，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。

此次《通知》共计九个方面，包括：从严从实做好新建商品住房价格备案工作；严格规范新建商品房交易行为；严格规范存量房交易行为；进一步加强土地储备、供应及供后监管；有序推进城市更新工作；加快政策性住房建设供应；鼓励规范长租公寓发展；强化行业治理；开展房地产市场秩序整治。

从严从实做好新建商品住房价格备案工作方面，《通知》明确，各房地产开发企业应根据项目实际情况，合理确定网签备案价格，并在网签备案前1个月将销售方案报送区住建部门。对不接受政府指导意见的项目，将暂不予办理交易网签备案及暂不核发预售许可证。

严格规范新建商品房交易行为方面，《通知》提出，各房地产开发企业要严格执行“明码标价”、“一房一价”，按照政府价格备案要求销售商品房，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。

在规范存量房交易行为方面，《通知》要求，各中介机构不得妄测房价趋势和烘托紧张气氛；不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌,不得配合或协助业主频繁调整已挂牌的房产出售价格。天河区将对网签价格异动较大的区域或楼盘，列为重点监督范围，重点跟踪可疑的交易行为、当事人及中介机构，倒查购房资金来源和流转，对涉嫌采取“阴阳合同”等方式偷税漏税的，依法予以查处。

《通知》还提到，严厉打击捂地囤地、捂盘惜售行为，对已供地未开工、达到形象进度不办理预售、取得预售不进行销售的项目，开展联合督导、约谈；支持项目按流程依法加快审批，切实保障天河区住宅项目如期上市供应。

广州市天河区住房建设和园林局表示，目前已成立天河区房地产市场调控工作专班，组建天河区房地产市场联合整治小组，采取限期整改、约谈、失信惩戒、取消从业资格、行政处罚等措施，加强对辖内房地产开发企业和中介机构不正当经营的违法违规行为的处置力度，包括但不限于无证销售，捂盘惜售或者变相囤积房源，虚假广告，诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项，以捏造或散布涨价信息、政策变化、雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作等其他不正当的价格行为。