南宁买房钱不够？购房者：开发商让我们有多少先交多少，然后……

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两年前，在南宁工作的鄂先生夫妇，为了买房子付了十几万元首付款。今年年初，银行告知他们贷款并没有批下来，夫妻二人便找开发商谈退首付的事情，开发商却一分钱不退。

这里面的事情很匪夷所思：为什么两年前买的房子，今年才知道贷款办不了？开发商为什么不退首付款呢？

鄂先生和爱人黄女士都是崇左人，在南宁务工多年。2020年8月初，在亲戚的介绍带领下，他们来到位于南宁望州路的亿鼎温岭华府看房。

鄂先生：“我的亲戚是做房地产的，他带我来这边看房，他说这里的高楼层都是卖到1万多元一平，4楼是可以打折的，大概9000多元一平。”

鄂先生说，他们之前并没有了解过这个楼盘，但因为有熟人带领，感觉价格也合适，于是看房的当天，就交了2万元定金，一周后，买卖双方签了购房合同。

鄂先生看中的房子有118平，房款总价是100万出头，中介费是4.76万元。也就是说，要买下这套房子，仅房屋首付加上中介费，就得一次性付给开发商近25万元。但那时，鄂先生夫妇手里拿不出这么多钱。于是，开发商提出了分期付款。

鄂先生：“当时分期首付的第一笔是15万元，8月8日当天交；第二笔是3万元，在2020年12月31日前付；交房后，付清第三笔的68565元。”

即使如此，鄂先生夫妇也无法一次性掏出第一笔的15万元。据鄂先生说，当时双方协商，他们有多少就先付多少，于是鄂先生在付了2万元定金之后，另付了11.9万多元。此后，两边开始着手购房贷款的申请事宜。

鄂先生：“（指定）到光大银行贷款，当时银行说我的贷款额度不够，让我买了一份自己的保险3000元，才能通过。”

记者：“后面拿到了款吗？”

鄂先生：“没有拿到款，因为光大银行陈经理说，是开发商和光大银行的合作额度不够，所以光大银行不给开发商放款给我们。”

记者：“不放款给你们，是直接把你们的材料撤回来，还是继续等？”

鄂先生：“银行的人说让我们等，等到2021年的8、9月份。期间我也问过开发商，但回复是说不和光大银行合作了，让我们去柳州银行。当时我们都没有时间去，就拖到今年的3月份，我们去过了柳州银行，但是柳州银行说我们的银行流水不够，不可以贷款。”

贷款办不下来，到底是开发商的责任还是购房者的责任，还真不好说。贷款贷不了，鄂先生就想退房，但是开发商却说他们违约了。据鄂先生说，违约的原因不是贷款的办理问题，而是他们没有按期交首付。

我们简单回顾一下，鄂先生买房时，两边商量出的计划是近25万元的首期款分成三期来付，但是到现在，鄂先生总共付了近14万元，要知道，第一期他们就得给15万元，也就是说，鄂先生连第一期钱款都没有按期交完，但是鄂先生他们却觉得自己挺“委屈”的，为什么呢？

鄂先生的爱人黄女士告诉记者，他们当时的计划是，在2020年年底交第二笔首付时，把第一期没交完的部分一起交，但是咨询过此前带他们买房的亲戚之后，他们改主意了。

黄女士：“我们问他要不要交第二笔的首付，他说银行都没有批贷款给你们，你们先不要交了，他叫我们就这样拖着，反正房子都是你们的了。”

记者：“这是他给你们出的主意？就是贷款不下来，不交第二笔首付？”

黄女士：“嗯。”

就这样，贷款一直没办下来，分期付款的事也搁置了。等到最终确定无法贷款之后，他们想解除合同，却发现“找不到”开发商了。

黄女士：“我们来找开发商，没有见过人，每次都是见一两个人在里面，他们都说领导不在，经理不在，开发商也不在。我说给电话号码让我们协商沟通一下，他们说不在，我们没办法和他们沟通协商合同的问题。”

一般来说，合同里会对违约条款进行约定，出现合同无法继续履行的情况，按照约定处理就行。但是，鄂先生他们手上并没有合同。据夫妻俩说，合同当时签完之后就被开发商拿走了，开发商承诺贷款办下来之后就会把合同给鄂先生。

没有合同，鄂先生他们也不记得违约条款是什么，这让栏目的志愿律师一时也无从下手。4月20日上午，记者和栏目志愿律师、北京市华泰南宁律师事务所的廖志豪律师，跟随鄂先生夫妇一起来到了亿鼎温岭华府的售楼中心。

记者一行人走进售楼中心之后，一位姓杨的经理告诉记者，他们是楼盘的代销公司，开发商并不在这里办公，他们也不知道开发商的办公地点。记者也向杨经理询问了合同一事，杨经理表示，合同在开发商那里，他们无法提供，至于合同样本，由于这个楼盘已经进入销售尾声，他们目前只有现房销售合同，没有鄂先生他们当年签的预售合同样本。

杨经理：“现售合同和预售合同是不一样的。”

廖律师：“因为当时他们的首付是分期的，有几个付款的期限，如果当时按预售的，合同附件里面应该也会有记载吧？”

杨经理：“有的。因为已经过了现场销售的阶段，如后面是哪个违约了，都涉及到法务的问题，我们是要交给律师来处理的。”

杨经理随后把一位姓戴的律师的电话给到了记者，表示这是开发商公司的代理律师，此事由代理律师处理。

杨经理：“现在这个事情，全权交给他了，可以跟他联系。律师现在在开庭，我们跟他联系过了，你们可以中午打电话给他。”

此后，记者和鄂先生一方多次联系这位戴律师，但都没有得到明确答复。5月5日上午，记者再次拨通了戴律师的电话。

戴律师：“现在各说一词，那就通过法律手段。”

记者：“我们现在甚至没有听到开发商说的那一词。”

戴律师：“公司现在的意思是，这个有可能要走法律程序了。”

记者：“准备什么时候开始走？”

戴律师：“这个我现在也不清楚。”

记者：”当事人这边可以了解一下他的合同里面到底签了什么吗？”

戴律师：“他手上应该有合同，开发商说是给了业主的，由业主去办贷款。”

记者：“现在业主说是他没有合同，他的合同全部在开发商那里，您现在是代表开发商说他们也没有拿业主这份合同，是吗？”

戴律师：“我再跟开发商再核实一下。”

截至发稿时，记者并没有得到戴律师的回复。志愿律师、北京市华泰南宁律师事务所的廖志豪律师表示，从目前掌握的信息来看，还不能明确违约责任到底该由谁来承担，至于违约责任的具体承担方式，更是需要参考合同约定。

志愿律师、北京市华泰南宁律师事务所的廖志豪律师：“购房的时候，购房合同约定是以抵押担保贷款的形式来支付房款的。如果在贷款的过程中，因为一方的原因，导致贷款不能顺利的通过，购房合同不能继续履行，购房者这方出现违约，开发商有权要求解除合同并追究对方违约责任。如果是因为开发商的原因导致贷款通不过，购房者是房屋的买受人，可以要求解除合同，并要求将已经收取的首付款以及利息，包括已经收取的定金，都返还买受人。如果出现不能归责任何一方的原因，导致抵押担保贷款的合同不能顺利签订，购房合同不能继续履行，任何一方，无论开发商或购房者，都可以要求解除购房合同。”

事情走到这一步，鄂先生和黄女士表示，他们也决定采取诉讼的方式处理此事。

（记者：刘庆）