开发商不配合办证，法院强制执行！南宁被“甩锅”的300多名业主终于喜提“大红本”！

近日，南宁市江南区人民法院通过一系列“善意执行”措施，解决了300多户业主不动产权证的办理问题。7月28日，业主代表给该院执行干警送来一面“公正执法 助民解难”的锦旗和一封感谢信，表达对法院执行干警的赞许和感谢。

开发商无法备案，业主起诉获支持

吴某等300多名业主与广西合正房地产开发有限公司（以下简称合正公司）陆续签订购房合同。交房后，业主想办不动产权证时发现，合正公司因未能通过规划验收，导致无法办理备案手续。2013年底，吴某等300多户业主先后将合正公司告上南宁市江南区人民法院，要求合正公司办理备案手续，并支付逾期办理备案违约金。

对此，合正公司辩称，导致该公司无法办理备案的原因在业主。当初是从街道景观考虑，将阳台改为封闭式，有些业主也同意，而该公司改为封闭式后，部分业主又要求恢复阳台为敞开式。因为业主意见不统一，导致该公司无法整改，影响整个项目的规划验收，该责任应由业主自行承担。该公司未提交材料备案，业主并未遭受实际经济损失，他们不应该支付违约金。

南宁江南区法院经审理认为，合正公司未按照合同约定办理该楼盘产权资料登记备案的行为，已构成违约。2014年5月，法院判决，合正公司履行该楼盘1号、2号楼等楼栋备案义务，并协助业主办理房屋权属证书。同时，合正公司要支付逾期办理备案违约金，以业主购房款为基数，按每日万分之一，自2011年4月15日起，计至合正公司办好备案手续为止。

合正公司不服上诉至南宁市中级人民法院，2015年初，南宁市中院二审判决维持原判。案件生效后，吴某等300多名业主向江南区法院申请强制执行，执行法官采用查封不动产、扣留财产等强制执行措施，督促合正公司尽快完成整改，履行生效法律文书的义务。2018年4月，合正公司完成备案手续，该楼盘符合条件可以办理不动产权证。

法院强制执行，灵活办案为民解忧

由于合正公司不配合办理不动产权证，业主们向江南区法院申请恢复执行，要求合正公司协助业主办理不动产权证。

为了能让业主们顺利办理过户，该院执行干警多次与南宁市不动产登记中心等部门联络沟通，同时组织业主代表多次前往相关部门进行协调，最终确定的方案为凭法院的执行裁定书和协助执行通知书，业主即可申请办理过户。但提交的申请材料必须为“一户一裁定一协执”，这就意味着法院需要针对300多户业主单独制作裁定等文书，而领取文书的先后顺序又是一道难题。

为此，负责办理该案的吴定坚团队对还未办理过户的业主信息进行盘点，根据业主需求由急到缓，分批次、批量制作文书送达给业主和不动产办理部门，并及时进行电话回访，跟进业主办理过户的进度。最终，在收房13年后，300多名业主全部拿到了不动产权证。

“我已经成功办理过户，法官你们辛苦了，谢谢！”在帮助一位从外地赶回来的业主办好过户后，执行干警接到了该业主的感谢电话。

记者 雷俊 通讯员 黄昕如 龙铖