8月房价下降城市增多 楼市持续探底企稳承压

  国家统计局近日公布数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少，价格跌幅呈现持续扩大态势。

  业内人士表示，8月房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力。另一方面，“保交楼”政策力度不断加大，是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。

  8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少

  8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  新房方面，上海价格涨幅跃居首位，环比上涨0.6%，北京、南京、杭州、成都、无锡、银川并列第二，环比涨幅均为0.4%。二手房方面，南京以0.7%的环比涨幅领先，其次为上海和成都，环比上涨0.6%，昆明、贵阳等省会城市紧随其后，环比分别上涨0.4%和0.3%。

  从其他一线城市来看，广州新房跌0.2%、深圳跌0.4%。二手房中，北上广深分别为涨0.2%、涨0.6%、跌0.1%、跌0.5%。

  “一线城市依然保持了较好的房价表现，尤其是北上两地在8月表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势，而两地8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。”58安居客房产研究院分院院长张波解读称，从两地的实际表现来看，中高端改善型房源的去化速度明显加快，改善需求入场的速度也快于预期，此类房源供小于求的状况也表现较为明显。

  “8月份再次出现了探底现象，房价下调城市数量明显增加。叠加疫情的波动，购房者入市谨慎。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，在政策全面宽松下，市场还在寻底过程中。

  业内：市场期待更多一二线城市稳楼市政策

  近期，中央持续释放积极信号。8月底，国常会提出支持刚性和改善性住房需求，地方要用好“一城一策”政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

  同时，8月信贷端也进一步放宽，LPR双降，多地首套房房贷利率降至4.1%。多城积极探索保交楼措施，并设立纾困基金，其中郑州率先提出“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的方案。

  9月14日，在中宣部“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，“上个月我们会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。”

  展望后市，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，预计接下来随着市场风险完全出清，利好政策逐步落实，加之进入金九银十的传统旺季，市场信心有望获得提升。

  张波认为，金融政策对稳定房地产市场具有十分重要性，下一步对于房企的预售资金监管层面还需要出台更为灵活的政策，一方面切实保障资金的合理用途，落实保交楼；另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。同时，房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才有更有效稳定市场。

  “市场期待更多一二线城市稳楼市政策。”张大伟表示，“预计2022年四季度市场有望逐渐降低，9-10月份市场依然会在低位徘徊。”（记者 李方）