北京广州等地进一步便利二手房交易 对楼市影响几何？

央广网北京9月25日消息（记者蒋勇）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，近期，二手房交易“连环单”并联办理、二手房“带押过户”成为楼市热门词汇，北京、广州等多个城市通过这些优化营商环境的举措，简化二手房交易流程，提高交易效率，降低交易成本，进一步便利二手房市场交易。

按照以往的交易流程，北京二手房“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。

为打通“堵点”，北京市住建委等部门日前下发通知，把二手房交易“连环单”由过去的“串联”办理调整为“并联”办理，方便购房群众。

中原地产首席分析师张大伟分析，在北京等一线城市，楼市总成交的80%-90%是二手房交易，连环单的数量大约占到了二手房总交易的40%，实行“连环单” 并联办理，能够显著缩短二手房的交易时间。“过去‘连环单’正常交易时间会在2-3个月，如果贷款比较难的话时间会更长。这次改善流程可以让‘连环单’交易节省50天左右，是营商环境改善的一个表现。”他说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京市推行“连环单”并联办理非常具有针对性，很快将得到购房者的认可。“有换房需求的人可以积极向政策靠拢，相应的交易流程更加简化，这对加快二手房交易，提振二手房交易的市场行情等都具有积极作用，也是深受购房者认可和称赞的一个政策。”严跃进进一步说。

在优化二手房交易方面，广州市也有新布局。中国人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构印发《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，旨在支持刚性和改善性住房需求。

所谓二手房“带押过户”，简单来说就是有按揭贷款的二手房在交易时，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。严跃进对此表示：“‘带押过户’其实非常好，业主卖房子可以直接卖给下家，中间如果欠着银行贷款，等房子交易以后，买家把钱打给房东，房东再把钱还给银行。这样做的直接效果就是房东卖房子的顾虑减少了。”

在此前的二手房交易中，存在抵押的房产须解除抵押才能办理过户，需要业主先筹备资金办理提前还款手续。如果卖房者没有足够的资金偿还贷款，可能就需要寻求“过桥资金”，额外增加了交易成本。

张大伟分析，“带押过户”政策如果全面落地的话，能给卖房者带来实实在在的利好。“卖房人通过中介或金融机构提供‘过桥贷款’增加的成本，我们也测算过，如果说过桥1-2个月时间，每个月差不多会收取这部分资金的1-2个点。‘带押过户’全面落地执行的话肯定是一个利好，但这个利好目前还没有完全发挥出来。”张大伟说。

记者梳理发现，除广州以外，全国已有十几个城市宣布尝试或者落地二手房“带押过户”，包括南京、苏州、西安等。

张大伟认为，无论是二手房交易“连环单”并联办理，还是二手房“带押过户”，对稳定和活跃楼市肯定会带来一定的积极作用，但要真正活跃楼市恐怕还需要更多有力度的举措。“整体市场来看，对二套房认房又认贷的政策在大城市还没有明显变化。后续如果叠加上政策因素，特别是一线城市如果能够调整认房又认贷的措施，二手房市场才能够真正地活跃。”