楼市调整下的强二线城市

近日，多个强二线城市相继出台需求端放松政策，这与供给端“三箭齐发”形成政策组合拳。

12月以来，南京、武汉、厦门等热门二线城市加入放松需求端政策的队伍，这是继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策后，热门城市再次对需求端政策进行调整。

12月9日，佛山市住建局印发《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》提出，自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

12月8日，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。

12月6日，厦门岛外限购政策调整为，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房，岛内限购政策不变。在房交会期间(12月8日-12月31日)，武汉限时调整购房政策，明确住房限购范围为二环线以内区域，二环以外解除限购，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变。

浙商证券分析师杨凡表示，当前房地产市场仍处于筑底阶段，南京、武汉等城市对需求侧的调整，对全国楼市稳定发展具有标志意义，未来核心城市在降低首付比例、优化限购政策方面仍有空间。

除上述城市外，近段时间以来，北京、西安、成都、天津、济南等地也已相继放宽或优化楼市限购政策，新一轮刺激楼市活跃度的政策浪潮或已开启。

不难发现，热点二线城市纷纷调整需求端政策的主要原因是房地产市场销售压力较大。

东北证券分析师指出，目前二线城市中仍有厦门、西安、成都等城市二套房首付比例不低于七成，苏州、宁波等城市不低于六成，合肥、南昌、海口、福州等城市不低于五成，这些城市二套房首付比例仍有下调空间。

2022年以来，房地产政策进入全面调整周期，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。

据不完全统计，2022年已有超300省市出台政策近千条。

11月以来，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，帮助优质房企恢复经营“造血”功能，供给端支持政策框架基本形成。

各地政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，多地房贷利率已降至历史低点，二手房交易流程亦在不断简化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策调整或与11月22日国务院常务会议决定向地方派出督导工作组，促进前期已出台政策措施切实落地的工作部署有关。当前督导组比较重视房地产市场信心提振的内容，各地也要把提振交易需求作为一项重要工作去抓，后续全国层面的购房政策调整也依然会出现。

民生证券指出，本轮需求端政策能产生较好效果是因为核心二线城市明文取消限购、一线城市人才落户政策进一步深化和购房社保年限缩短等。如厦门的城市能级高，但市场容量小，虽对全国的心理预期提升作用有限，但或将引发更多二线城市的跟进，预计年末至明年1月中旬将是需求端政策集中加码期。（乐居财经）