一个“金点子”,盘活了腾房案

法治|来源:人民法院报2023-02-01 17:15:57|网络编辑:王琳

  近日,辽宁省沈阳市沈河区人民法院收到一位申请执行人送来的锦旗,申请执行人由衷赞扬:“谢谢法官,保证了学校如期开学,学生们可以在宽敞明亮的教室里安心上课了……”

  原来,2022年秋季学期开学前,沈阳某中学的师生家长们为校舍房屋腾退执行案难以推进而犯起愁。在众人一筹莫展之际,执行法官善意执行,并出了一个“金点子”,取得案件双赢效果。

  这是一起行为类执行案件,申请执行人为沈阳市某中学,被执行人为一家已经歇业的饭庄。该饭庄租赁申请执行人的房屋是一栋二层小楼,建筑面积为730平方米。双方在生效调解书中约定,被告(饭庄)限期内返还租赁原告(中学)的门市房。法律文书生效后,被告迟迟没有履行,原告无奈申请法院强制执行。

  申请执行人向法院反映,该校产两侧的房屋都已改造装修完毕,准备开学启用,只有该房产一直因被执行人原因未腾退,无法施工,严重影响着新学期教室安排,期盼法院能够尽快解决问题,使学校可以装修改造,保证学生开学用上合格的新教室。

  该院执行局十分重视,办案法官唐永波与执行团队成员仔细阅卷了解案情,共同探讨执行思路,制定腾房预案。

  首先,向被执行人发出执行通知书,限期履行,并张贴腾房公告,限七日内履行,其次,为避免双方冲突,化解对抗情绪,耐心做被执行人工作,阐明本次腾退房屋的紧迫性和启动房屋改造专用用途,获得了被执行人的理解和配合。

  腾房公告期满当天,唐永波等带领法警进入现场勘查,一方面督促被执行人自动履行,另一方面为保证按期交出房屋,随时准备启动强制腾房程序。

  执行现场,经过细致了解,执行法官找到了案件的“症结”。因该饭庄已经歇业,室内设施物品陈旧,落满灰尘,被执行人虽愿意配合执行,但由于在法定期限内未找到买家接手室内物品,一时无合适地点予以存放,而无法腾空房屋。

  面对被执行人的难处,执行局干警李愿军思路活跃,认真思考后抛出了一个“金点子”。他说:“学校要开学了,孩子们上学要紧,我建议你们双方都下载二手交易软件,把屋内物品拍照后做好描述,尽快找到出价合理的买家,把物品拉走。”

  “对啊,我们咋没想到呢!”双方当事人都觉得建议可行,当场下载软件,上传旧货信息。没过一会儿,双方手机铃声此起彼伏地响起,效果可谓立竿见影。就这样,之前一直没能处理掉的旧货,两天内均以合理价格“抛售”清空,两层房屋腾退完毕。该执行案件没有消耗更多司法资源,得到顺利执结,双方均表示满意。

  “金点子”变成了顺利执行案件的“金钥匙”,申请执行人对法官保证新学期教学用房,营造和谐安全、文明有序校园环境的做法表示由衷感谢;被执行人对法官以营商环境为重,采取善意文明执行、切实保护中小企业合法权益的举措高度赞扬。

  案件无大小,司法有温度。该起执行案件时间紧迫,法官说办就办、高效执行,站在双方角度充分考虑各自需求,准确选择切入点,注重保护双方当事人合法权益,让当事人充分感受到司法温度。同时,法官在执行中还释法明理,传播了司法正能量。(记者 王建舟 通讯员 于 跃)

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