深圳二手房周录得量超2022年最高值,中介:带看量明显回升

房产|来源:第一财经2023-02-15 09:45:31|网络编辑:刘艾

  作者:张慧敏

  春节开工之后,深圳二手房市场迅速恢复至节前,784套的周录得量甚至超过2022年周录得量最高值。与此同时,中介的带看量也在回升,二手房业主闻风而动,开始上调挂牌价格。

  相比二手房市场的小幅回暖,新房市场相对冷静。有楼盘尽管看房的客户不少,但实际成交量与年前并无明显变化,刚需购房者仍然处于“纠结状态”。

  或许,深圳楼市真正回暖还需要些时间。

  二手房带看量明显回升

  2月13日,深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)数据显示,2023年第6周(2月6日——2月12日),深圳全市二手房 (含自助) 录得784套,环比增长率为40.0%。值得注意的是,2022年全年,深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊,2023年第6周784套的录得量已超2022年周录得量最高值。

  这里的录得量,指的是深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。不过,与稍微滞后的网签数据比起来,录得量更能及时反映当下市场的真实情况。深圳市房地产中介协会表示,新年开工后二手房市场行情恢复良好,后续走势有待持续观察。

  此前,深圳贝壳研究院院长肖小平对媒体表示,春节后的成交量,不论是网签还是实际成交量,跟节前或者去年同期相比都有比较明显的增长,这主要有两个原因,一是因为对经济恢复的信心,另外是有政策放松的预期,所以咨询的、看房的量比较多。与此同时,肖小平也表示,春节后实际的成交量,还没有达到去年最好的状态。

  “好了一点,但不多。”王明(化名)是深圳市南山区蛇口片区的二手房房产中介,对于年后市场的小幅回暖,他也感受到了。王明对第一财经表示,2023年春节之后,看房的人变多了。春节之前其所在的门店,每周一名中介带看一、两批客户就算是多的了,现在,有同事一周带看客户的量能达到六、七批。此外,他还发现,与年前比起来,看房客户也变得更着急了,“买房人害怕涨价,市场也确实回调了一点”。

  作为全国楼市走向的晴雨表,深圳二手房市场格外敏感,市场一有风吹草动,业主的挂牌价格也会随之波动。

  近日,记者从深圳市某房产中介处了解到,今年1月下旬以来,深圳不少房源存在小幅涨价的情况。例如,宝安区翻身片区的泰华俊庭小区某房源,两周前业主预计415万左右可以卖,面对中介带来的第一个客户,业主调价至420万,第二个客户调价至425万,第三个客户调价430万,最后以428万的价格成交。目前,上述同户型的房源挂牌价为440—465万。此外,宝安区翻身文乐花园小区,2022年12月,业主明确518万元可以卖,春节假期之后,因为看房的客户比较多,业主告知相关中介,意向价格调整至531万元。同样位于宝安区翻身片区的海滨城广场小区也存在涨价的情况,1月28号中介与业主核实,520万元可以卖,1月31号业主则要求调整挂牌价,上涨至560万元。

  不过,也有业主在观望。记者从房产中介处了解到,1月上旬,罗湖区嘉宝田花园小区某业主表示,想过完年看看能卖一个更好的价钱;2023年1月下旬,福田区百花片区某业主表示,“现在行情不好,不想浪费时间,四、五月再考虑卖了”。

  新房市场回暖不明显

  二手房买卖双方博弈的同时,新房市场的买家也在观望。

  2月上旬,记者走访了深圳光明区某在售的刚需楼盘,单价4万出头。让人意外的是,销售大厅内人头攒动,前来看房的人并不少。该项目的销售顾问对第一财经表示,尽管客户来访比较多,但是真正的销售转化率仍然比较少,转化率仅10%。年后第一周该项目卖了8套房,与年前相差不大,市场没有明显的回暖。在他看来,刚需盘的目标客户资金抗压能力相对较弱,对价格非常敏感,目前深圳还没有明显的楼市松绑政策,价格没有明显上涨迹象,客户会考虑再三,“比较纠结”。

  此外,上述销售顾问也表示,楼盘不会以涨价的噱头来催促客户买房,因为现在价格非常透明,住建局官网上能查到“一房一价”,而且,现在“房住不炒”的观念深入人心,客户买房也不会很着急。

  近期,少有新盘在售的福田区一新楼盘也未热销。1月30日,福田区沙头街道的中洲滨海华府迎海线下开盘,备案均价约8.52万/㎡,单价区间约7.2-10.7万/㎡,中介称该楼盘是“龙华价格买福田”。开盘当天,该项目共281批客户选415套房,选房客户不及房源套数,据咚咚找房的数据,当天该项目卖了160套,去化不及一半。

  2021年2月,深圳二手房参考价的发布算是深圳本轮楼市下行的起点,此后,深圳二手房交易成本增加,成交量大幅下滑。乐有家统计的数据显示,2021年深圳二手房成交量从2020年的95273套下降至40699套,下降幅度为57.3%。2022年,深圳二手房成交量继续下滑,至21701套,成交量创19年来新低。新房方面,2022年深圳一手住宅网签成交34441套,是近5年的第二低点,仅略高于2018年,成交量同比下跌34%。

  近日,房产中介机构乐有家研究中心的调查报告显示,参与调研者的人中,2年内计划购房的占比近6成,压抑了近3年的购买力有望在今年集中释放。此外,近7成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”,全国政策利好下,带动深圳市民信心提升,但历经2年调整,深圳市民对楼市预期更加理性。

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