广州刚需楼盘成交回暖？ 行情分化仍然明显

  文/羊城晚报记者 陈玉霞

  为提振房地产行业销售行情，2023年以来，各地方政府延续去年以来的政策主旨，因城施策，密集推出促进楼市交易的措施，加上还有信贷、金融等方面的利好支持，多地楼市据报道出现回暖现象。

  广州情况如何？从羊城晚报记者走访的情况看，近期广州楼市的刚需楼盘确实配得上“回暖”二字，不过只能说是局部回暖，刚需楼盘之间的行情分化依然很明显。

  刚需楼盘迎利好 成交冷热有差距

  到目前为止，从中央到地方出台的支持房地产需求的政策，都精准指向“支持刚性和改善性住房需求”。记者近期走访广州荔湾、黄埔和白云等区楼市了解到，不少刚需楼盘实现了人气和成交双回升，例如金域曦府、黄埔新城、和悦滨江、罗兰国际等楼盘，上周现场的人气都比较旺盛，成交数字也比较可观。

  专业机构克而瑞统计数据显示，在周度供应量持续增加的情况下，今年第6周(2月5-11日)广州商品住宅成交面积为12.04万平方米，环比第5周增加26%，这也是周度成交量连续第三周上涨。

  负责一二手联动销售的某平台机构负责人陈先生告诉羊城晚报记者，春节过后他们公司代理的刚需项目“成交很火”且买家入市速度很快，例如增城两个均价1.4万-1.6万元/平方米的楼盘，2月份上半月就分别成交了7套和8套，“这只是我们一个平台的成交量。”陈先生坦言，这样的行情，比去年实在是好太多。

  不过，在很多刚需楼盘人气旺盛的同时，也有一些刚需项目门庭冷落。上周五下午，记者在走访荔湾区一个刚需项目的一个小时内，并未看到有看楼者到来。上述平台机构陈先生说，他们代理的楼盘也有一些很难卖，比如性价比不高的、优势不明显的以及资金口碑比较差的楼盘。在世联行的周报统计中，同等价位的楼盘，有些楼盘一周成交五六十套，但有些楼盘仅成交一两套甚至零成交。

  楼市将现“小阳春” 回暖持续力值得关注

  一边是售楼现场的人头涌涌，一边是朋友圈内房产经纪各种“抢购、爆单”文案，似乎都在对外宣告广州楼市回暖。广州中原项目部总经理黄韬认为，在政策和市场氛围利好之下，很多发展商会尽快推货且货量较大，广州供应会四面开花，预计今年楼市会出现“小阳春”。

  例如影响买家买楼决定的利率方面，去年的2月份，六大国有银行在广州的首套房贷利率调低至5.4%，自去年8月份开始，广州首套房贷利率降至4.3%，并一直维持至今。以商业贷款200万元计算，4.3%利率的情况下，买家的月供款约9897元；若是一年前5.4%利率的情况下，买家月供款则需要11230元，购房者的成本支出能省下不少。

  然而，越是楼市“火热”，就越是需要冷静看待。在走访中记者发现，众多现场人气较旺的楼盘，除了楼盘自身的销售人员外，都少不了二手房产经纪的身影，他们的积极找客和带看，为售楼部的人气贡献不少。也即是说，目前成交较好的楼盘，仍少不了“一二手联动”的做法。此外，旺销的楼盘，往往是综合素质较高、性价比较高的楼盘，这说明入市的买家也会比较理性，不会因为市场氛围烘托而盲目入市。同时值得一提的是，人气并不等于成交，一两百人坐在售楼部里，并不等于能成交一两百套，相反，有些楼盘的看楼转化率只有10%甚至以下。

  因此，刚需楼市之旺，旺一时不是问题，关键的是能旺多久——楼市回暖的持续力，值得拭目以待。