车位没签收却要交物业管理费？

  ■记者冯源

  近日，市民徐女士向南宁晚报报料热线5530111反映，称她在南宁市邕宁区龙岗大道附近某小区购买了一个车位，到了合同交付日期，车位并未交付，后期竣工交付也没有通知她来签收。直到徐女士前去验收车位时才发现，她需要交纳2022年8月1日至今的车位物业管理费用，对此，她不认可。

  业主 没有验收车位 却被通知交物业费

  3月6日，记者随着徐女士来到小区车位处看到，由于未对车位验收，徐女士进出该小区进行房屋装修作业时仍需交7元/时的停车费用，而原本属于她的车位当时正被其他车辆临时占用。此外，不少车位上方“私家车位”标识处粘贴有“车位3万”的广告。徐女士说，现在车位卖3万元一个，她购买时，车位售价为79333元。

  “开发商没有在规定时间内向我交付车位，也没有邮寄签收的通知给我，还要我交纳2022年8月1日到现在的物业费，按每平方米0.83元计算，平均每个月要交25元左右。”徐女士认为，她至今未签收车位，开发商不应收取她的车位物业费，还应当向她支付项目延期交付的违约金。

  随后，徐女士出示了购买车位的合同原件，上面写着“出卖人应当在2021年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，合同签订时间为2020年2月27日。从徐女士提供的收据上看，她在2020年4月3日就已经将车位的定金、首付、后续费用全部交纳完毕。

  此外，在广西建设工程质量安全监督总站编制的《建设工程质量竣工验收意见书》上明确标注，该栋楼地下室竣工验收日期为2022年6月23日。

  “延期一年多才交付，理应每日支付我实际支付房价款万分之一的违约金，违约金最高不超过实际支付房价的百分之一。而且合同上的条款其实是不对等的，我们如果逾期未支付款项，需要支付未付款项万分之五的违约金。”对此，徐女士表示无法接受。

  “我之前找过开发商的工作人员，他们说这件事没法处理，实在不行就去法院起诉他们。”徐女士表示，开发商叫她找物业，物业又叫她找开发商，问题被踢皮球。

  开发商 不会赔违约金 有疑问可走司法程序

  6日16时许，记者和徐女士再次到该小区售楼中心进一步了解情况。该中心工作人员表示，退车位和支付违约金等问题需要问客服经理，至于未寄邮件通知徐女士签收车位一事，需要三个工作日的时间来核验是否有此事发生。物业工作人员则表示，物业只负责协助业主签收车位，并收取2022年8月1日至今的物业费用，涉及逾期交付的赔偿问题需要找开发商协商。

  徐女士联系了客服经理。该客服经理表示，徐女士想要退车位不合理，即便之前没有竣工验收，车位实际已免费提供给业主使用了一年多，如果有异议，应该当时就提出来。针对逾期交付车位的违约金赔付问题，目前不会赔付，如果徐女士有疑问，可以走司法程序解决。

  “我希望开发商向我支付违约金，或者我把车位给退了。”徐女士表示，她接下来将通过12345热线等渠道反映此事，如果仍未能够得到满意答复，将通过法律途径解决此事。

  律师 可先与物业公司协商 维权前先保存好证据

  针对徐女士遇到的问题，广西同望律师事务所律师吴信杰提醒，业主认为物业公司未尽物业管理义务，应采取拍照、留存微信聊天记录等手段保存证据，以便维权；业主在购置车位或房屋时，应审慎注意逾期交付及合同解除条款，以便开发商出现违约行为后，依法维护自身权益。

  吴信杰认为，在业主与小区物业就物业管理费用发生争执时，应首先保存好相关证据，如业主车位被外来车辆占用、车位被粘贴广告、要求物业及时处理的聊天记录等。

  针对小区的物业管理，业主有权要求物业公司向其公示业委会与物业公司签订的《物业管理服务合同》，并在现有物业公司物业服务不到位的情况下，要求业委会重新选聘合格的物业公司。

  关于逾期交付违约金及合同解除的问题，业主可以根据双方签订的车位购置合同中对逾期交付违约金的约定，向开发商索要逾期交付违约金，若满足车位购置合同的解除条件，也可以向开发商要求解除合同，并退还车位购置款。

  维权方面，就物业管理费用的问题，业主可以先和物业公司协商，如不得已被物业公司起诉的，也可以在留存物业未尽管理义务的相关证据后，依法予以抗辩；就逾期交付违约金及合同解除的问题，业主可以先和开发商协商，如果不得已要向法院提起诉讼，可以根据情况向合同约定管辖的法院或者被告住所地的法院起诉。